Arrendadores andorranos obtienen ya derechos de preaviso de 6 meses con desregulación de alquileres
Las nuevas normas permiten a los propietarios notificar inmediatamente a inquilinos sobre prórrogas. La reforma elimina controles por etapas con límites escalonados y nuevas obligaciones para arrendatarios.
Claves
- Arrendadores pueden enviar preavisos de 6 meses ya para renovación o fin de contratos, pese a que reglas principales arrancan en 2027.
- Controles de alquiler se eliminan por fases: contratos 2012 o <6 €/m² en 2027; hasta 2030 para posteriores, solo IPC en transición.
- Nuevos contratos limitan subidas anuales: hasta 6%+IPC en bajos alquileres, 1%+IPC por encima de 12 €/m².
- Inquilinos responden por invitados; desahucio tras dos sanciones de seguridad; multas hasta 100% de renta anual.
Los arrendadores en Andorra pueden enviar de inmediato cartas de preaviso de seis meses a los inquilinos sobre la renovación o terminación de los contratos de alquiler bajo las nuevas normas de desregulación, a pesar de que las disposiciones principales no entrarán en vigor hasta enero de 2027.
La ley, publicada en una edición especial del Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) el martes, incluye una segunda disposición transitoria que se activó el miércoles. Esto permite a los propietarios informar a los inquilinos de sus intenciones en base al marco futuro, con avisos requeridos al menos seis meses antes de la expiración del contrato.
La reforma elimina gradualmente los controles de alquiler según el año de firma del contrato o la tasa actual por metro cuadrado. Los contratos de 2012 o anteriores, o los inferiores a 6 € por metro cuadrado, se desregulan a partir del 1 de enero de 2027. Los firmados entre 2013 y 2015 o hasta 7 € por metro cuadrado se extienden hasta 2028; los de 2016-2018 o hasta 8 € por metro cuadrado, hasta 2029; y los de 2019-2021, hasta 2030. Durante estas prórrogas, los alquileres solo podrán ajustarse por el índice de precios al consumo (IPC).
Una vez firmados nuevos contratos —con los mismos u otros inquilinos—, los incrementos anuales durante cinco años estarán limitados según la tasa previa: 6 % más IPC (limitado al 2,5 % en 2027) para 7 € por metro cuadrado o inferiores; 5 % más IPC para 7-8 €; 4 % para 8-9 €; 3 % para 9-10 €; 2 % para 10-12 €; y 1 % más IPC por encima de 12 €. Las viviendas por debajo de la tasa de referencia de vivienda asequible de la parroquia seguirán una rampa de tres años hasta ese umbral, y luego solo IPC salvo que las normas generales permitan más.
La ley añade responsabilidades para los inquilinos, incluida la responsabilidad por actividades inmorales, peligrosas, molestas o insalubres de invitados. Introduce un nuevo motivo de resolución de contrato: dos sanciones administrativas por infracciones de seguridad pública en el edificio, imputadas al inquilino en un año.
Superar los incrementos permitidos se considera infracción grave, sancionada con el 50 % de un año de alquiler. Bloquear indebidamente las prórrogas es infracción muy grave, penalizada con el 100 % de un año de alquiler.
Los responsables destacan que el despliegue controlado busca equilibrar intereses en medio del cambio desde los congelamientos de alquileres de larga data.
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