Las compraventas inmobiliarias en Andorra caen un 35 % en el segundo trimestre de 2026 a 1.090
El mercado inmobiliario andorrano se enfría bruscamente, con caídas en todas las categorías por menos compras de residentes y no residentes. A pesar del menor volumen, los residentes aumentan su gasto mientras los precios de apartamentos suben mínimamente.
Claves
- Transacciones bajan a 1.090 desde 1.678 en el segundo trimestre de 2025, con valor total un 17,3 % menos hasta 280,4 millones de euros.
- Ventas de apartamentos, viviendas y edificios caen casi un 30 % a 412; terrenos y aparcamientos, de 728 a 436.
- Residentes realizan el 77 % de compras (628, -20,6 %), con gasto subiendo un 8,9 % a 171,5 millones de euros.
- Precios de apartamentos suben un 0,2 % a 4.569,7 €/m²; media residencial, un 2,6 % a 4.456,8 €/m².
Las transacciones inmobiliarias en Andorra cayeron un 35 % en el segundo trimestre de 2026 respecto al año anterior, con un total de 1.090 operaciones frente a las 1.678 del segundo trimestre de 2025, según los datos publicados por el departamento de Estadística.
Los datos, que abarcan abril a junio, muestran una desaceleración en todas las categorías. Las transacciones de apartamentos, viviendas unifamiliares y edificios bajaron casi un 30 % hasta 412, desde 588. Las ventas de terrenos y plazas de aparcamiento descendieron de 728 a 436, mientras que las de locales comerciales y naves industriales subieron ligeramente a 24 desde 15.
El volumen total de operaciones se situó en 473, un 11,8 % menos que los 536 del mismo trimestre del año anterior. El valor total de las transacciones disminuyó un 17,3 % hasta los 280,4 millones de euros, frente a los 339,2 millones, con 195 millones destinados a apartamentos.
Los precios de los apartamentos subieron moderadamente un 0,2 % hasta los 4.569,7 euros por metro cuadrado, desde los 4.559,9 del año anterior. Incluyendo viviendas unifamiliares y edificios, el precio medio de estas categorías aumentó un 2,6 % hasta los 4.456,8 euros por metro cuadrado, frente a los 4.354,4.
Los residentes representaron 628 compras, el 77 % del total y un descenso del 20,6 % interanual. Los no residentes completaron 184 operaciones, un 14,5 % menos. Las empresas de propiedad íntegramente residente adquirieron 209 inmuebles, un 46,1 % menos, mientras que las de mayoría residente registraron 17 transacciones, un 83,3 % menos, y las de minoría residente, 53, un 71 % menos.
En términos de valor, el gasto de los residentes subió un 8,9 % hasta los 171,5 millones de euros, mientras que el de los no residentes cayó un 8,6 % hasta los 36,4 millones. Los compradores andorranos aumentaron su desembolso un 27 % hasta los 60,5 millones de euros. Las compras españolas bajaron un 7,4 % hasta los 59,1 millones, las francesas un 19,2 % hasta los 24,8 millones y las portuguesas un 45,4 % hasta los 3,1 millones.
Los datos apuntan a un enfriamiento del mercado inmobiliario, aunque el crecimiento de los precios de los apartamentos se ha moderado notablemente respecto a años anteriores. Los datos están sujetos a revisión.
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