Andorra recibe dos propuestas para arrendar propiedades turísticas en su programa de vivienda asequible

El Gobierno andorrano ha recibido dos propuestas en el marco de su nueva convocatoria para arrendar propiedades destinadas a ampliar el parque de viviendas de alquiler asequibles públicas, con ambas presentadas antes del cierre del plazo ayer a las 14:30 horas.

Las ofertas afectan a edificios enteros, incluidos bloques residenciales multifamiliares y propiedades de uso turístico como aparthotels y apartamentos turísticos. Para ser elegibles, las propiedades deben estar ubicadas en Andorra, libres de cargas o ocupantes, y aptas para obtener certificados de habitabilidad. La iniciativa prioriza estructuras existentes o casi terminadas que requieran una reforma mínima, excluyendo aquellas que necesiten obras mayores salvo que los propietarios acepten un período de carencia sin alquiler para compensar los costes de adaptación públicos.

Los responsables realizarán ahora un análisis detallado para determinar la admisibilidad. Las propuestas que superen esta fase pasarán por valoraciones independientes, tras las que los propietarios presentarán ofertas iniciales de alquiler limitadas al valor máximo tasado. Los contratos deberán tener una duración mínima de 30 años, con negociaciones sobre precios —referenciados a las tarifas públicas asequibles locales—, plazos y períodos de transición necesarios. Las ofertas definitivas se evaluarán antes de la adjudicación.

Las propiedades aprobadas se puntuarán según varios criterios: descuentos sobre el alquiler respecto al valor tasado (hasta 60 puntos, con el máximo para reducciones superiores al 10 %), necesidades de reforma (15 puntos si no hay ninguna, bajando a 2,5 para más de 12.000 € por unidad), eficiencia energética (hasta 5 puntos) y ubicación (hasta 20 puntos cerca del núcleo urbano). Las ofertas que superen el valor tasado quedarán descalificadas.

El programa complementa otras iniciativas como nuevas construcciones y compras, permitiendo una integración más rápida en el mercado de la vivienda. La ministra de Vivienda Conxita Marsol, que dirige Presidencia, Economía, Trabajo y Vivienda, ha destacado la necesidad de usar todos los canales disponibles para aumentar la oferta. Para 2026 se han presupuestado 189.800 € en alquileres, con ejercicios futuros basados en los términos acordados.