Architectes andorrans lancent L’Estaló pour promouvoir le logement coopératif abordable

Les architectes Andrea Doncel et Lluís Ginjaume ont présenté L’Estaló, leur nouvelle association pour promouvoir le logement coopératif, lors d’un événement public à la Sala Ària d’Andorra la Vella jeudi. Le groupe vise à soutenir des projets, conseiller les administrations et connecter les citoyens avec les acteurs concernés pour développer des alternatives non spéculatives face aux prix élevés de l’immobilier et à la pénurie de locations.

L’Estaló, accessible sur estalo.ad et formée d’architectes mais ouverte à d’autres professionnels, diffusera les avantages du modèle, guidera les groupes intéressés et identifiera des terrains ou bâtiments sous-utilisés pour les coopératives. Elle prévoit d’aider à élaborer des réglementations et des partenariats public-privé. Les fondateurs, qui travaillent sur l’initiative depuis 2023, ont insisté sur le besoin d’une telle option en Andorre, notant des discussions en cours avec les officiels et un intérêt croissant des banques pour les modèles de logement social.

Dans le système coopératif, le groupe est propriétaire de l’immeuble et accorde aux membres des droits d’usage indéfinis sans vente ni location des logements. Les terrains seraient cédés à long terme par des organismes publics, des autorités parroquiales ou des propriétaires privés – à l’image du cens emphytéotique de Pas de la Casa, qui accorde usage et développement pour 70 à 99 ans en échange d’un loyer annuel. À l’échéance, les biens pourraient revenir pour constituer un stock public abordable.

Pour illustrer la viabilité, L’Estaló a partagé une simulation pour une résidence de 45 logements sur un terrain public cédé, avec un coût total d’environ 13 millions d’euros. Sans subventions, un logement d’une chambre (55 m²) nécessite une contribution initiale de 40 160 € (généralement 20 % des coûts, récupérable à la sortie) et 896 € mensuels ; deux chambres (77 m²) : 56 220 € et 1 255 € ; trois chambres (98 m²) : 71 550 € et 1 597 €. Les aides gouvernementales pour les primo-accédants divisent par deux l’apport initial et réduisent les mensualités d’environ 14 %, soit 20 080 € et 774 € pour une chambre. Une subvention plus généreuse descend à 16 730 € initiaux et 670 € mensuels – le scénario le plus favorable. Cela équivaut à 12-16 € par m², en dessous des loyers moyens actuels de 18,8-26,9 € par m².

Ginjaume l’a qualifié de « win-win » pour les résidents et les propriétaires terriens, en soulignant les décisions collectives, les espaces partagés comme les cuisines communes et les toits verts, et l’absence de spéculation. Des exemples incluent les coopératives de Zurich (Holderhof, Kalkbreite) couvrant plus de 20 % du logement, les 69 projets catalans avec 1 213 logements pour 791 personnes – comme la Cooperativa Obrera de Viviendas del Prat de 1962 et La Borda à Barcelone, où les résidents disent « mon appartement, c’est tout l’immeuble » – et des succès plus larges dans les pays nordiques, en France (157 coopératives) et en Espagne (84).

Les partis politiques Desperta Laurèdia et Partit Socialdemòcrata ont évoqué cette approche. Aucun site n’est encore mobilisé, mais des individus motivés manifestent de l’intérêt. Le nom fait référence à un pilier clé de l’architecture pyrénéenne.