Les transactions immobilières en Andorre chutent de 35 % au T2 2026 à 1 090

Les transactions immobilières en Andorre ont chuté de 35 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à l’année précédente, pour un total de 1 090 opérations contre 1 678 au deuxième trimestre 2025, selon les chiffres publiés par le département de l’Estadística.

Les données, couvrant avril à juin, montrent un ralentissement dans toutes les catégories. Les transactions d’appartements, de maisons individuelles et de bâtiments ont baissé de près de 30 % à 412 contre 588. Les ventes de terrains et de places de parking sont passées de 728 à 436, tandis que les locaux commerciaux et entrepôts ont légèrement progressé à 24 contre 15.

Le volume global des transactions s’est établi à 473, en baisse de 11,8 % par rapport à 536 au trimestre correspondant de l’année précédente. La valeur totale des transactions a diminué de 17,3 % à 280,4 millions d’euros contre 339,2 millions, dont 195 millions pour les appartements.

Les prix des appartements ont légèrement augmenté de 0,2 % à 4 569,7 euros le mètre carré contre 4 559,9 un an plus tôt. En incluant les maisons individuelles et les bâtiments, le prix moyen de ces catégories a progressé de 2,6 % à 4 456,8 euros le mètre carré contre 4 354,4.

Les résidents ont réalisé 628 achats, soit 77 % du total et une baisse de 20,6 % sur un an. Les non-résidents ont conclu 184 transactions, en recul de 14,5 %. Les entreprises détenues à 100 % par des résidents ont acquis 209 biens, soit une chute de 46,1 %, celles à majorité résidente 17, en baisse de 83,3 %, et celles à minorité résidente 53, en recul de 71 %.

En valeur, les dépenses des résidents ont augmenté de 8,9 % à 171,5 millions d’euros, tandis que celles des non-résidents ont baissé de 8,6 % à 36,4 millions. Les acheteurs andorrans ont accru leurs dépenses de 27 % à 60,5 millions d’euros. Les achats espagnols ont reculé de 7,4 % à 59,1 millions, français de 19,2 % à 24,8 millions et portugais de 45,4 % à 3,1 millions.

Ces chiffres indiquent un refroidissement du marché immobilier, bien que la hausse des prix des appartements ait fortement ralenti par rapport aux années précédentes. Les données restent susceptibles de révision.