Le marché immobilier andorran en baisse de 11,8 % des transactions au T2 2026

Les transactions immobilières en Andorre ont baissé de 11,8 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à l’année précédente, les particuliers non-résidents ayant acquis 184 biens, soit une chute de 14,5 % qui représente 31 achats de moins qu’au T2 2025.

Les chiffres du département des statistiques montrent que les biens transférés ont diminué de 35 % sur un an dans la plupart des catégories, à l’exception des locaux commerciaux et des entrepôts, qui ont progressé de 60 %. Les valeurs des transactions ont reculé de 17,3 % par rapport au T2 2025 et de 4,5 % sur les 12 derniers mois. La surface transférée s’est contractée de 10,6 % sur un an et de 26,6 % sur 12 mois, les terrains et places de parking reculant de 7,7 % et les appartements, maisons individuelles et bâtiments de 18,4 %.

Parmi les particuliers, premier groupe d’acheteurs, les achats ont chuté de 19,3 %, les résidents représentant 77,4 % et les non-résidents 22,6 %. Les acquisitions des non-résidents s’élèvent à 36,4 millions d’euros, en baisse de 8,6 % par rapport au T2 2025, bien que leur total sur 12 mois ait augmenté de 8,3 % à 180,3 millions d’euros. Sur l’année écoulée, les achats des non-résidents ont progressé de 4,7 % à 965 unités.

Les achats par des entreprises ont plongé de 58,6 % à 279 biens. Les sociétés détenues à moins de 50 % par des résidents en ont acheté 53, soit une baisse de 71 %, tandis que celles détenues à 50 % ou plus par des résidents en ont acquis 17, en recul de 83,3 %. Au total, 74,9 % des acheteurs entreprises étaient entièrement détenus par des résidents, 6,1 % avaient une participation majoritaire de résidents et 19 % une participation minoritaire.

Les acheteurs âgés de 30 à 59 ans représentent 64,4 % des acquisitions. Les baisses ont touché toutes les principales nationalités, les acheteurs portugais reculant de 54,7 %. Les hommes ont réduit leurs achats de 27,6 % et les femmes de 8,6 %.

Le prix moyen au mètre carré des appartements a légèrement progressé de 0,2 % sur un an à 4 569,7 euros, les transactions sur 12 mois augmentant de 5,1 %.