Andorre amende un propriétaire abusif de 100 000 € et prévoit un plan de 30 M€ pour le logement public

La ministre du Logement d'Andorre, Conxita Marsol, a confirmé une amende de 100 000 € contre un propriétaire qui a expulsé des locataires en prétendant que l'appartement était nécessaire pour un membre de la famille – probablement un fils, un jeune parent ou un cousin – avant de le remettre sur le marché locatif ou de le vendre, violant les règles du logement.

Speaking on RTVA's *Avui serà un bon dia* and Ràdio Nacional, Marsol explained that the penalty equals double the capital gains from the transaction. She highlighted the government's response to public complaints, which have prompted additional fines of €2,000, €3,000, and €4,000 in similar cases. Officials verify whether a declared family member actually moves in, and Marsol stressed ongoing inspections to protect tenants from such evasions.

En annonces parallèles sur *Parlem-ne* de Diari TV et d'autres médias, Marsol a détaillé des plans pour étendre le parc de logements publics en utilisant la moitié du surplus budgétaire 2025 – 30 millions d'euros – pour acheter trois bâtiments comptant environ 200 appartements. Ces derniers nécessiteront des mises à niveau minimales, comme des travaux électriques et le remplacement de fenêtres pour la durabilité, permettant une occupation en deux ou trois mois. Un bâtiment proposera des unités à la vente en dessous des prix du marché, priorisant les options d'achat tout en envisageant des locations. Un autre pourrait devenir un projet de cohabitation pour personnes âgées vivant seules, avec des espaces partagés pour lutter contre l'isolement.

L'exécutif prépare un appel d'offres pour les propriétaires de bâtiments adaptés et quasi-prêts, dont beaucoup sont apparemment vacants. Marsol anticipe des lancements l'année prochaine.

Sur les locations, avec la levée des gels prévue par une loi entrant en débat parlementaire cette semaine – effective en juin pour environ 7 000 contrats anciens autorisant des hausses de 6 % plus jusqu'à 2,5 % IPC –, Marsol s'attend à un impact limité. Beaucoup de propriétaires de longue date, a-t-elle dit, appliqueront des augmentations modestes plutôt que maximales, vu les locataires fiables. Le système Sicar suivra les loyers antérieurs, permettant aux locataires de signaler les excès lors d'un changement de propriétaire ou d'un renouvellement.

Elle anticipe peu de changements au projet de loi, déjà aligné sur la majorité gouvernementale, malgré les apports de l'opposition. Des incitations pour les développements axés sur la location, incluant des allégements fiscaux, des exonérations d'IGI sur les matériaux ou des étages supplémentaires sans parking souterrain, sont attendues dans trois mois avec l'approbation parlementaire.

L'Unió Sindical d’Andorra (USdA) a averti que certains portails immobiliers induisent en erreur en suggérant que les loyers resteront plafonnés après la levée des gels, appelant à la transparence alors que les contrats passent aux tarifs du marché libre, potentiellement avec des hausses brutales.

Marsol a aussi noté 19 demandes d'aide à l'achat de première résidence, cinq approuvées et certaines proches de la signature chez le notaire, et a défendu l'effet limité de la taxe sur les investissements étrangers face à une demande soutenue. Parmi les acheteurs récents, 61 % sont résidents de plus de trois ans.