Appartements andorrans vendus uniquement pour investissement, interdiction de résidence

Un nouveau bâtiment résidentiel en construction au centre d’Andorre-la-Vieille commercialise des appartements exclusivement à des fins d’investissement, interdisant aux acheteurs de les utiliser comme résidence principale.

Plusieurs familles se sont renseignées pour acheter des logements à usage personnel, pour découvrir que les biens ne sont pas disponibles pour y résider. Au lieu de cela, la promotion cible les investisseurs qui achètent des appartements – au prix de 300 000 € à près de 500 000 €, garages à environ 40 000 € – et en confient la gestion au promoteur. L’entreprise gère l’entretien, la recherche de locataires et l’exploitation, garantissant aux acheteurs un rendement net annuel de 5 %, à l’image d’un produit financier.

Ce modèle verrouille les biens dans un schéma locatif pour un contrat initial de cinq ans. À l’issue de cette période, le renouvellement nécessite l’approbation de la majorité des propriétaires, suivi d’une mise en concurrence selon les statuts du bâtiment pour choisir un nouvel opérateur. Le promoteur doit au minimum proposer une prolongation aux conditions initiales. Les revenus des six premiers mois d’exploitation financeront les efforts de marketing et les améliorations d’équipements du complexe.

Ce dispositif reflète un virage du marché immobilier andorran, qui privilégie la génération de rendement au détriment de la propriété individuelle dans les emplacements prisés. Les détails sur le promoteur ou le site exact restent confidentiels, mais le projet souligne la demande croissante pour des options d’investissement sans gestion au cœur d’un boom de la construction dans la capitale.