La crise du logement en Andorre dope l'essor de la plateforme de colocation Habitacio.ad

La crise du logement en Andorre s'aggrave, une nouvelle plateforme en ligne dédiée exclusivement à la location de chambres individuelles illustrant le virage vers le logement partagé face à la pénurie d'offres.

Habitacio.ad, lancée récemment pour organiser ce que son créateur anonyme décrit comme un marché auparavant « désordonné » géré via des groupes Facebook et des canaux informels, recense actuellement environ cinq à huit locations de chambres actives. Les prix vont de 525 à 1 000 euros par mois, avec une moyenne d'environ 780-790 euros pour de petits espaces souvent limités à un lit et un bureau, avec cuisines et salles de bains partagées entre jusqu'à cinq personnes. Les annonces concernent diverses paroisses, dont Escaldes-Engordany, Canillo, Ordino et Andorra la Vella, et visent les nouveaux arrivants, les travailleurs temporaires, les résidents aux budgets serrés et les internationaux en quête d'options flexibles.

Le créateur de la plateforme a déclaré à El Periòdic que la colocation était devenue une « nécessité structurelle » plutôt qu'un choix temporaire, sous l'effet d'un marché surchauffé où les chercheurs devaient auparavant naviguer parmi des annonces éparpillées et opaques, manquant de transparence. Habitacio.ad vise à rationaliser cela grâce à des annonces structurées, des filtres, des profils utilisateurs permettant un contact direct, des vérifications prépublication et des outils de signalement. Il s'agit d'une initiative privée sans lien avec le gouvernement, axée sur la visibilité sans fixer de prix ni résoudre les pénuries plus larges. Des améliorations prévues incluent une vérification renforcée et des fonctionnalités de mise en relation.

Ce développement met en lumière la chute des offres sur les grands portails. Les annonces sur Pisos.ad sont passées d'environ 5 000 biens il y a cinq ans à environ 1 800 aujourd'hui, selon son PDG Toni Capella, tandis que Buscocasa en comptait 834 cette semaine. Des agents comme Diego de Prado notent une hausse des demandes mais peu d'options, surtout pour les locations qui sont « pratiquement inexistantes » en ligne – souvent limitées à des biens surévalués invendus via des canaux plus rapides.

Les experts attribuent cette tendance à une demande élevée dépassant l'offre : les biens se vendent hors marché, y compris les constructions neuves vendues à moitié sur plan avant travaux ; stock de seconde main épuisé après la crise de 2012 ; locations touristiques via des plateformes comme Airbnb ; et croissance économique. Les agences annoncent moins par entreprise malgré un nombre stable ou en hausse, l'inventaire se réduisant.

Cette pression alimente les tensions publiques avec les agents immobiliers, dont 315 sont enregistrés. Le président de l'AGIA, Jordi Ribó, a déclaré à RTVA que le secteur était injustement désigné comme « le loup » responsable des hausses de prix, alors qu'il agit comme intermédiaire pris dans des conflits liés à l'offre. L'AGIA cherche désormais à restaurer la confiance dans un contexte de sensibilité accrue sur l'accès au logement.