Écart des loyers à Andorre atteint 550 € avec nouvelles baux à 1 332 € contre 785 € anciennes

Les dernières données de l'Observatoire du logement d'Andorre, qui font état d'un écart moyen mensuel de 550 € entre les nouvelles baux et les baux de longue durée, ne surprennent pas les propriétaires immobiliers.

Jordi Marticella, président de l'Association des propriétaires immobiliers (APBI), a déclaré que ces chiffres correspondent aux tendances suivies par le groupe depuis des années. Les contrats signés au cours de la dernière année s'élèvent en moyenne à 1 332 € par mois, contre 785 € pour les logements loués depuis dix ans ou plus. « Ces chiffres reflètent une réalité que nous observons depuis un certain temps », a noté Marticella, ajoutant que la plupart des baux de longue durée – ceux de plus de cinq ou six ans – se situent entre 500 et 1 000 € par mois, représentant la majeure partie du marché.

Il a souligné que les portails immobiliers en ligne ne donnent pas une image complète. De nombreux appartements changent de locataires par le bouche-à-oreille ou les réseaux personnels, souvent avant même d'être mis en ligne. Ces transactions aboutissent généralement à des prix légèrement supérieurs aux anciens contrats mais proches des tarifs affichés. Les prix demandés initiaux sur les portails, a expliqué Marticella, conduisent fréquemment à des accords finaux à des montants inférieurs.

Le président de l'APBI a écarté l'idée de hausses drastiques des loyers lors du changement de locataire. Un bien loué à 1 000 € pourrait augmenter de 100 à 150 €, a-t-il dit, plutôt que de sauter à 2 000 €.

L'accès reste un défi majeur, particulièrement pour les nouveaux arrivants ou les locataires seuls sans relations. « Sans contacts, il est difficile d'accéder aux appartements loués directement entre connaissances qui n'atteignent jamais le marché ouvert », a déclaré Marticella. Il a mis en lumière une pénurie d'offre plus large, la demande dépassant la capacité d'Andorre à accueillir les nouveaux arrivants. Bien que 1 000 € par mois pèse sur les locataires solos, le logement partagé le rend plus gérable. Au final, a-t-il insisté, c'est l'insuffisance de l'offre – et non seulement le prix – qui est au cœur du problème.