Les approbations de prêts hypothécaires en Andorre atteignent un record historique de 1 064 en 2025, en hausse de 38,4 % par rapport à 2024 dans un contexte de boom immobilier

Les banques andorranes ont approuvé un record de 1 064 nouveaux prêts hypothécaires en 2025, soit une hausse de 38,4 % par rapport à 769 en 2024 et la première fois au-dessus de 1 000 depuis le début des relevés en 2015. Les prêts résidentiels ont alimenté cette hausse, avec 961 approbations — en progression de 37,5 % par rapport à 699 — tandis que leur valeur moyenne a grimpé de 20,2 % à 401 591 € contre 334 102 €, reflétant la hausse des coûts du logement dans un marché immobilier en pleine expansion.

La valeur moyenne globale des prêts hypothécaires a bondi de 46,1 % à 781 640 € contre 535 151 €, portant le volume total à 831,7 millions d'euros, soit plus du double de l'année précédente. Les prêts non résidentiels, pour hôtels, espaces commerciaux, promoteurs et terrains, ont atteint 103 — une hausse de 47,1 % — avec une moyenne de 4 327 538 €, en progression de 70,2 % par rapport à 2 542 767 €. Le plus gros prêt unique, proche de 191 millions d'euros, a été accordé à un projet à Andorra la Vella.

Les nationaux ont obtenu 90,3 % des approbations, mais les candidats étrangers ont presque triplé à 103 contre 36, malgré la taxe sur les investissements immobiliers étrangers. L'âge moyen des emprunteurs était de 40,2 ans. Le taux d'intérêt moyen des prêts en cours a légèrement baissé à 3,7795 % contre 3,7901 %, avec 13,35 ans restants jusqu'à l'échéance. Les mensualités moyennes s'élevaient à 1 394 € pour les prêts résidentiels et à 2 255 € toutes catégories confondues.

Les répartitions par paroisse montrent des contrastes marqués. Les approbations ont progressé le plus vite à Escaldes-Engordany (119 %), Canillo (71,4 %), Ordino (55,2 %) et La Massana (51,7 %), tandis qu'elles ont chuté de 17,3 % à Andorra la Vella. Pour les prêts résidentiels, Canillo arrive en tête avec 182, suivi de La Massana (169), Encamp (166) et Escaldes-Engordany (164). Les valeurs des prêts résidentiels ont augmenté de 65,3 % en moyenne, avec une hausse de 184 % à Escaldes-Engordany ; Andorra la Vella a reculé de 11,5 %. Les valeurs des prêts non résidentiels ont grimpé de 150,4 %, avec de forts gains à Andorra la Vella, Encamp, Sant Julià de Lòria et Escaldes-Engordany.

Dans la seconde moitié de 2025, les approbations résidentielles ont progressé de 36,8 % par rapport à la période précédente, La Massana, Escaldes-Engordany et Canillo affichant les plus fortes valeurs à environ 45 millions d'euros, 44 millions d'euros et 40 millions d'euros respectivement.

Le département des Statistiques a publié ces données jeudi, pointant l'assouplissement des critères de crédit des banques comme principal moteur.