Andorre lance une plateforme de location de chambres face à une grave pénurie de logements

Le marché immobilier d'Andorre continue de souffrir de pénuries aiguës, les principaux portails comme pisos.ad et Buscocasa signalant des annonces tombées à environ 1 800 et 834 biens respectivement, contre près de 5 000 il y a cinq ans.

La crise a désormais poussé au lancement de Habitació.ad (également désigné sous Habitacio.ad), une nouvelle plateforme dédiée exclusivement à la location de chambres individuelles. Son apparition souligne comment même les logements partagés sont devenus une option principale face à la disparition des locations de biens entiers. Les annonces montrent des chambres à 525-950 euros par mois, souvent avec juste un lit et un bureau dans des appartements partagés par jusqu'à cinq personnes, les espaces communs comme les cuisines et salles de bains n'apparaissant pas toujours en photo. Des exemples incluent une chambre à Andorra la Vella pour 850 euros, 650 euros à La Massana et 525 euros à Ordino — des prix qui auparavant pouvaient couvrir des appartements entiers.

Le créateur anonyme de la plateforme a décrit les recherches de chambres antérieures comme chaotiques, gérées via des groupes Facebook dispersés et des contacts informels avec peu de détails et de transparence. « Celui qui cherchait devait sauter entre des publications dispersées, des profils fermés et des informations incomplètes », a déclaré le créateur, positionnant Habitació.ad comme une alternative structurée avec des annonces vérifiées, des filtres, des profils utilisateurs et des outils de signalement. Elle cible des utilisateurs variés, dont nouveaux arrivants, travailleurs temporaires, résidents en quête d'options abordables et internationaux, portés par une demande annuelle et non seulement saisonnière.

Toni Capella, PDG de pisos.ad, et Diego de Prado de Buscocasa ont attribué la pénurie plus large à une demande écrasante dépassant l'offre. Les biens se vendent souvent hors marché ou avant mise en ligne, surtout les constructions neuves vendues sur plan — beaucoup à moitié vendues avant le début des travaux — et un stock de seconde main réduit. Les locations restent quasi inexistantes sur les principaux portails, celles listées étant chères et circulant en privé. Les agences annoncent moins de biens malgré des effectifs stables ou en hausse, bien que les portails servent encore les professionnels comme les experts pour les évaluations.

Le colocage, autrefois vu comme temporaire, est devenu « une nécessité structurelle » pour ceux qui ne peuvent se payer un logement entier, a noté le créateur de Habitació.ad, reflétant les tensions entre des revenus autour de 2 000 euros mensuels et les coûts du logement. La plateforme ne fixe pas de prix ni n'implique les autorités, insistant sur son rôle privé d'organisation d'un marché existant sans remplacer les solutions institutionnelles. Des fonctionnalités prévues incluent une vérification renforcée et des outils de mise en relation. Les autorités n'ont pas commenté.