Les loyers d'appartements à Andorre baissent légèrement à 3 165 € au T4 2025 alors que les prix de vente grimpent

Les prix des loyers d'appartements à Andorre ont atteint en moyenne 3 165,47 € par mois au quatrième trimestre 2025, soit une légère baisse de 0,08 % par rapport à 3 168,26 € au troisième trimestre. Ce chiffre, tiré de 107 annonces sur Pisos.ad avec une taille moyenne de 120,82 mètres carrés, reste supérieur aux 2 929,75 € enregistrés au premier trimestre. Le loyer médian est tombé à 2 600 € contre 2 800 € plus tôt dans l'année, tandis que le prix au mètre carré a atteint 26,20 €, en hausse par rapport à 23,41 € au T1 mais en baisse par rapport à 27,76 € au T3 – pour une progression annuelle d'environ 20 %.

Andorra la Vella arrive en tête des moyennes par paroisses avec 3 853 € sur 41 annonces d'une moyenne de 136,34 mètres carrés. Escaldes-Engordany suit avec 3 363 € pour 26 unités (122,65 mètres carrés), Ordino à 2 685 € (129,43 mètres carrés, sept unités), et La Massana à 2 528 € (127,40 mètres carrés, 15 unités). Canillo affiche une moyenne de 2 322 € (86,91 mètres carrés, 11 unités), Sant Julià de Lòria 1 800 € (64 mètres carrés, une unité), et Encamp 1 533 € (52 mètres carrés, six unités). En valeur au mètre carré, Encamp domine à 29,49 €, suivi d'Andorra la Vella (28,26 €), Sant Julià de Lòria (28,13 €), Escaldes-Engordany (27,42 €), Canillo (26,73 €), Ordino (20,75 €), et La Massana (19,85 €).

Les prix de vente des appartements ont progressé de 6,16 % pour atteindre 951 181,87 € en moyenne sur 650 annonces de 127,77 mètres carrés, contre 895 970,18 € au T3 et se rapprochant du million d'euros. La médiane a atteint 760 000 €, avec des prix au mètre carré en hausse de 6 % à 7 444,44 € contre 7 028,95 € – reflétant aussi une croissance annuelle d'environ 20 %. Ordino enregistre les moyennes les plus élevées, au-dessus de 1,6 million d'euros pour les appartements et 3,74 millions d'euros pour les maisons (206,88 mètres carrés). Escaldes-Engordany atteint 1,41 million d'euros pour les appartements avec le meilleur prix au mètre carré dépassant 9 341 €. Encamp a le plus bas à 434 964,22 €, tout comme Sant Julià de Lòria à 415 000 €.

Les ventes de maisons ont affiché une moyenne de 2 577 397,37 €, en hausse de 5,14 % par rapport à 2 451 381,88 € au T3 sur la base de 225 annonces (477,88 mètres carrés, 5 393,45 € au mètre carré). Les loyers de maisons, issus de seulement 12 unités, ont grimpé à 4 662,50 € par mois contre 4 359,06 €. Le nombre d'annonces a baissé dans toutes les catégories : loyers d'appartements de 113 à 107, ventes de maisons de 257 à 225.

Pisos.ad maintient son programme de mise en ligne gratuite pour 2025 destiné aux propriétaires de locations privées, avec un élargissement prévu en 2026 sous réserve de contrôles de conformité. Le portail note une forte baisse du stock global de ventes d'appartements à 650 unités au T4 2025 contre 1 864 au T3 2024, les prix au mètre carré ayant progressé d'environ 25 % sur un an pour approcher 7 500 €.