La ministre andorrane critique le président de l'immobilier pour ses doutes sur le dispositif de garanties hypothécaires

Conxita Marsol, ministre andorrane de la Présidence, de l'Économie, du Travail et du Logement, a vivement critiqué Gerard Casellas, président d'AGIA, pour avoir remis en cause le dispositif gouvernemental de garanties hypothécaires pour les primo-accédants, l'appelant à proposer des solutions plutôt que de le rejeter d'emblée.

S'exprimant vendredi lors de l'annonce de nouvelles subventions aux entreprises, Marsol a rejeté l'avis de Casellas selon lequel le programme manque de perspectives. Elle a mis en avant son succès précoce : 11 demandes en deux mois, contre 19 en trois ans avec l'ancien dispositif. Deux garanties publiques ont été signées, d'autres en attente d'approbation budgétaire, et les prêts moyens dépassent 400 000 € — en deçà du plafond de 600 000 € pour les biens neufs et de revente. Le gouvernement prend en charge les intérêts pendant les sept premières années. « Il est facile de dire qu'il n'a pas d'avenir », a déclaré Marsol. « Nous faisons des efforts majeurs avec des fonds importants pour aider les citoyens à acheter leur première résidence, en parallèle des locations abordables. Il nous faut huit à neuf mois pour une évaluation correcte. »

Casellas a maintenu sa position dans des déclarations à la presse jeudi, citant la réticence des jeunes acheteurs à s'engager sur des prêts de 80 ans pour des biens de grande valeur, souvent nécessitant un couple pour qualifier en raison des mensualités dépassant les salaires typiques. Il n'a constaté aucun regain d'intérêt notable, tout en saluant l'intention de tout soutien au logement.

Marsol a appelé AGIA à collaborer, notamment en mettant en relation acheteurs et biens et en partageant des idées. Elle a souligné l'ouverture du gouvernement aux améliorations.

Sur les logements vacants, environ 800 lettres ont été envoyées aux propriétaires, avec 700 à 1 000 de plus prévues pour un total approchant 1 500. Les premières réponses évoquent des retards d'héritage, des affaires judiciaires ou des regroupements d'unités, aidant à régulariser certains biens. Les non-répondants seront considérés comme vacants, déclenchant des dossiers formels en phase deux — sans date de début fixée, en raison de la nécessité de vérifications minutieuses.

Les progrès se poursuivent sur la déréglementation locative, avec près de 400 logements touristiques désormais en location longue durée avant l'échéance de 2028, et un projet de loi sur les sociétés inactives devant être débattu au parlement en mars.

La demande pèse sur l'immeuble Jovial d'Andorra la Vella, où 66 des 72 logements pour jeunes émancipés sont occupés, six nouveaux locataires attendus ce mois-ci, et 110 sur liste d'attente. Le conseiller au logement de comú, Marc Torrent, y voit un signe d'inaction insuffisante face à la crise, appelant à des mesures sur les causes profondes. Ce projet de 2009, avec trois studios, 55 T1 et 14 T2, a connu des retards dus à des prolongations de contrats, l'usage gouvernemental de huit unités pour des besoins sociaux, et des rénovations.

Comú a récemment pris le contrôle direct après la dissolution de Joves i Vivenda Alternativa SLU, résiliant deux contrats pour 15 000 € de loyers impayés depuis 2020-21 et engageant une expulsion d'un sous-locataire identifié via un signalement anonyme en août dernier. Les services sociaux accompagneront tout sous-locataire déplacé. Un nouveau protocole de suivi vise à éviter les récidives. Le nombre d'attentants est passé de 99 en novembre 2024.