L’offre de locations en Andorre se réduit alors que les prix restent élevés

L’offre de locations en Andorre continue de se réduire tandis que les prix demeurent à des niveaux élevés, selon les derniers rapports de l’Association des gestionnaires immobiliers andorrans (AGIA) et de RID Analytics.

L’analyse d’AGIA pour le second semestre 2025 a recensé seulement 165 biens locatifs disponibles, en forte baisse par rapport aux 265 du semestre précédent. Cette chute signifie que les locations ne représentent plus que 9,6 % du marché résidentiel total, contre 90,4 % pour les ventes – un basculement qui souligne un marché de plus en plus orienté vers l’achat plutôt que la location.

Le rapport de RID Analytics pour décembre 2025 a comptabilisé 350 annonces locatives actives, un chiffre plus élevé reflétant son suivi mensuel des publicités et portails publics. Même ainsi, il a enregistré une baisse de 11,2 % sur ce mois seul, après un pic à 433 unités en octobre. Les deux sources confirment donc une contraction nette de l’offre, bien que les différences méthodologiques – vue semestrielle d’AGIA basée sur les données de ses membres contre un aperçu plus large et volatil de RID – expliquent l’écart numérique.

Les prix montrent une convergence encore plus étroite. AGIA a indiqué une moyenne de 25,7 € par mètre carré par mois, en hausse par rapport à 25,1 € précédemment. RID l’a évaluée à 25,4 € pour décembre, après une progression mensuelle de 1,6 %. Les paroisses centrales dominent le haut de tableau : AGIA a mis en avant Andorra la Vella, Canillo et Escaldes-Engordany au-dessus de 26 € par mètre carré, tandis que RID place Canillo en tête à 28,7 €, suivi d’Andorra la Vella (28,4 €) et d’Escaldes-Engordany (27,5 €). La Massana et Sant Julià de Lòria ferment la marche avec les tarifs les plus bas dans les deux études.

Andorra la Vella et Escaldes-Engordany dominent en volume et en prix, confirmant leur rôle central. RID note que les locations penchent vers les grands logements, avec 149 appartements trois chambres sur 350 au total, 97 deux chambres, et seulement 59 studios ou une chambre – signe d’une pénurie de petites surfaces plus abordables.

Les loyers mensuels moyens atteignent 3 208 € selon AGIA, souvent au-delà de 3 000 € dans les zones centrales et culminant à plus de 3 400 € à Andorra la Vella ou 3 500 € à La Massana. RID confirme avec des exemples comme 3 740 € pour des trois-chambres à Andorra la Vella et plus de 7 000 € pour des logements de quatre chambres et plus.

Les chiffres de RID intègrent la surface totale, incluant terrasses, rangements et parkings – moyenne de 111 m² par unité –, ce qui atténue légèrement les tarifs au mètre carré mais reste très proche des résultats d’AGIA. Au total, aucun des deux rapports n’indique de croissance de l’offre ou de modération des prix, les locations perdant du terrain face à une pression persistante.