Les prêts hypothécaires en Andorre bondissent de 38 % à 832 M€ en 2025

Les nouveaux prêts hypothécaires en Andorre ont grimpé de 38,4 % en 2025 par rapport à l’année précédente, pour un total de 1 064 prêts valant 831,7 millions d’euros, selon les chiffres du Département des statistiques. Les prêts hypothécaires résidentiels pour résidences principales ou secondaires ont représenté la majeure partie de l’activité, en hausse de 37,5 % à 961 prêts avec une moyenne de 401 591 € — en progression de 20 % par rapport aux 334 102 € de 2024. Les mensualités de ces prêts ont atteint en moyenne 1 394 €. Pour l’ensemble des types de biens, les montants moyens des prêts ont bondi de 46,1 % à 781 640 €, portant les mensualités à 2 255 €.

Les répartitions par paroisse montrent Canillo en tête avec 182 prêts résidentiels, suivi de La Massana (169), Encamp (166) et Escaldes-Engordany (164). Les volumes de prêts ont progressé dans toutes les paroisses sauf à Andorra la Vella, en baisse de 17,3 %. Par valeur, Andorra la Vella arrive en tête avec près de 191 millions d’euros pour les prêts résidentiels, tandis qu’Escaldes-Engordany enregistre la plus forte hausse à 184 millions d’euros. Les prêts non résidentiels — pour hôtels, espaces commerciaux, développements et terrains — ont augmenté de 47,1 % à 445,7 millions d’euros. Les valeurs totales des hypothèques ont plus que doublé, en hausse de 102,1 % sur un an, les totaux résidentiels gagnant 65,3 %. Les hypothèques actives portent un taux d’intérêt moyen de 3,7795 %, avec 13,35 ans restants jusqu’à l’échéance. Les nationaux andorrans ont contracté 90,3 % des prêts (961), contre 9,7 % pour les non-résidents (103), les emprunteurs ayant en moyenne 40,2 ans.

Le programme gouvernemental d’accès à la propriété pour le premier logement a soutenu huit familles pour des achats finalisés de décembre 2025 à février 2026, en garantissant 3,259 millions d’euros de prêts hypothécaires allant jusqu’à 600 000 € chacun pour des résidences principales. Les garanties individuelles ont varié de 290 000 à 570 000 €, à savoir précisément 570 000, 478 000, 395 000, 390 000, 387 000, 384 000, 365 000 et 290 000 €. L’État a versé 463 921 € (ou 463 925,20 € selon les tableaux d’amortissement) d’intérêts sur les sept premières années. Les paiements anticipés sont intégralement appliqués au capital ; à partir de la huitième année, ils passent à l’Euribor sur 12 mois plus 0,50 %, plafonné à 33 % des revenus sur 20-50 ans, sans dépasser l’âge de 80 ans à l’échéance.

Les conditions incluent sept ans de résidence légale continue (au moins un membre par foyer), aucune propriété dans le monde, un patrimoine net inférieur à 30 % de la valeur du logement, des revenus au moins doubles du salaire minimum, et aucune dette publique. Les banques évaluent d’abord la solvabilité, transmettant les cas viables à l’Institut national du logement pour approbation, suivie d’accords notariés impliquant acheteur, banque et gouvernement. Le programme couvre 100 % des prêts — y compris les 20 % habituellement évités par les banques — pendant sept ans tout en prenant en charge tous les intérêts. Il a reçu 19 demandes, en approuvant cinq, avec trois au stade notarial ; 14 concernent des couples, et le coût moyen des biens est de 400 000 €. Le financement annuel s’élève à un million d’euros jusqu’en 2033, avec possibilité d’expansion selon la demande.