Les prix des appartements à Andorre grimpent de 8,2 % à 4 547 €/m² en 2025

Les prix immobiliers à Andorre ont fortement augmenté en 2025, les appartements atteignant une moyenne de 4 547,3 € par mètre carré, en hausse de 8,2 % par rapport à 4 201,3 € l’année précédente.

Le Département des statistiques a publié ces chiffres lundi, indiquant une augmentation de 346 euros par mètre carré sur l’année. Cette tendance à la hausse se poursuit, les prix des appartements ayant presque doublé depuis 2020, où ils s’élevaient à 2 369,2 € par mètre carré.

L’activité des ventes s’est nettement accrue, avec 2 004 transactions d’appartements enregistrées en 2025 – une hausse de 45,9 % par rapport à 1 374 en 2024. Les ventes immobilières globales ont également dépassé les 2 000 transactions, en progression de 44,3 %. Les autres catégories ont aussi progressé : places de parking +46,6 %, locaux commerciaux +11,8 %, et maisons individuelles +30,5 %.

Les prix variaient fortement selon les paroisses. Escaldes-Engordany restait la plus chère à 6 117 € par mètre carré pour les appartements, en hausse de 15,8 %. Sant Julià de Lòria a enregistré la plus forte progression, à 32 %, atteignant 3 335 €. Encamp offrait les tarifs les plus bas, à 3 242 € – malgré tout en hausse de 3,8 % par rapport à 2024. Andorra la Vella a dérogé à la tendance, en baisse de 3,5 % à 4 888,9 €.

Pour l’ensemble des types de logements – y compris appartements, maisons individuelles et immeubles –, la moyenne nationale a reculé de 6 % à 3 404,6 € par mètre carré contre 3 620 € fin 2024.

Les volumes de transactions étaient les plus élevés à Escaldes-Engordany, représentant 29 % du total (1 863 transactions), suivie de Canillo à 20,3 % (1 296). Sant Julià de Lòria enregistrait le moins, à 5,9 % (376).

Parmi les 4 231 acheteurs, les Espagnols dominaient avec 1 504 achats (35,5 %), suivis des Andorrans à 1 178 (27,8 %). Les individus âgés de 30 à 59 ans étaient majoritaires, représentant 64 % des transactions.