Les prix des immeubles commerciaux en Andorre chutent de 5,2 % en décembre

Les prix de vente des immeubles commerciaux en Andorre ont chuté de 5,2 % en décembre, mettant fin à des mois de hausses régulières, selon le dernier rapport de RID Analytics. Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 3 264 €, en baisse par rapport aux pics automnaux et marquant un ralentissement temporaire du marché des investissements.

Cette baisse contraste fortement avec la résilience du secteur locatif, particulièrement à Andorra la Vella, où la demande reste forte. Les bureaux dominent avec les valeurs de vente les plus élevées à 5 079 € le mètre carré, reflétant leur stabilité et leur attrait pour les utilisateurs professionnels ou administratifs à long terme, moins sensibles aux fluctuations du marché.

Les loyers ont légèrement reculé de 1,3 % pour atteindre en moyenne 18,4 € le mètre carré par mois, les espaces commerciaux affichant 25,9 € en moyenne et culminant à 33,4 € à Andorra la Vella. Les zones à fort trafic comme l'Avinguda Meritxell, Vivand et le Fener Boulevard maintiennent un taux d'occupation proche de 100 %, maintenant des baux serrés.

Les analystes attribuent ce recul des ventes à la prudence des investisseurs en fin d'année et à la volonté de conclure des affaires avant les soldes fiscaux, plutôt qu'à un changement structurel. Les rendements restent attractifs, les coûts d'achat plus bas combinés à des loyers stables créant des opportunités, surtout à Escaldes-Engordany, Andorra la Vella et Canillo.

Certaines entreprises se relocalisent dans des paroisses moins tendues comme Encamp (15,2 € le mètre carré) ou Sant Julià de Lòria pour réduire leurs coûts, favorisant les nouvelles initiatives ou expansions incapables d'accéder aux emplacements premiums. De nouvelles réglementations urbaines et développements pourraient ajouter des commerces en rez-de-chaussée d'ici fin 2026, mais pour l'instant, les loyers élevés freinent les start-ups et opérateurs indépendants sans soutien solide.

RID qualifie le marché de transitoire, les loyers dominant l'accès et les prix de vente se corrigeant après des années de croissance. Les données de début 2026 préciseront s'il s'agit d'un simple soubresaut ou d'une tendance plus large dans un contexte d'incertitude économique.