Les demandes de logements protégés en tête avec la hausse des professionnels ; nouveau programme de garanties bien accueilli

L'Institut Nacional de l'Habitatge (INH) a enregistré 2 185 demandes en 2025, en hausse de 29 % par rapport à l'année précédente.

Les demandes de logements protégés, couvrant les unités abordables et les biens sous protection publique, arrivent en tête avec 524 cas, soit 24 % du total. Cette demande provient du lancement en avril 2024 du registre des candidats à un logement abordable et de plusieurs offres publiques en 2025. Au premier semestre, les principaux sujets concernaient les exigences d'accès et la documentation pour les logements protégés (24 %), suivis des aides au logement public comme le soutien à la location, l'initiative d'émancipation des jeunes et le programme de garanties extraordinaires (19 %). Les ajustements de loyers représentaient 14 %, et les prolongations de baux 13 %.

Les profils des demandeurs ont nettement changé. Les locataires constituent 40 % (contre 57 % en 2024), avec 863 demandes contre 954 auparavant. Les professionnels de l'habitat — agences immobilières, sociétés de gestion, particuliers, renvois gouvernementaux et institutions — passent à 42 % (contre 27 %), presque doublant à 910 contre 445 et dépassant les locataires. Les propriétaires détiennent 18 % (contre 17 %), passant de 280 à 385. L'INH attribue cette croissance professionnelle à son rôle croissant dans la fourniture d'informations et de conseils techniques.

Les femmes représentent 56 % des demandeurs, les hommes 44 %, en ligne avec 2024.

Sur les programmes de garanties pour les achats de premières résidences habituelles, l'INH a reçu 115 demandes sur les exigences jusqu'en octobre 2025, début du nouveau dispositif, avec 320 au total depuis le lancement. Du décret de mars 2023, 19 demandes de 35 personnes ont abouti à 16 approbations, un refus et deux retraits.

Le nouveau programme d'octobre 2025, visant les résidences habituelles et permanentes, a attiré 64 demandes à ce jour et 11 demandes formelles de 19 personnes. Une a été approuvée, les autres devant être examinées définitivement dans les semaines à venir. Les hypothèques moyennes s'élèvent à 411 000 €, avec garanties publiques totales et prise en charge des intérêts les sept premières années, suivies d'un plafond à l'Euribor à 12 mois plus 0,50 %. Le plafond de prix passe à 600 000 €, et les durées d'emprunt à 50 ans — contre 450 000 € et 30 ans auparavant. Les responsables notent une forte adhésion par rapport à l'ancien dispositif et s'attendent à un intérêt soutenu en 2026, soutenu par un budget d'1 million d'euros pour 110-120 cas.