Escaldes-Engordany : les loyers moyens des nouveaux baux atteignent 2 653 € par mois en 2024

Le loyer mensuel moyen des nouveaux contrats à Escaldes-Engordany depuis 2024 s'établit à 2 653 €, selon les chiffres du conseil issus de 138 biens aux loyers compris entre 750 € et 10 000 €. Les responsables du conseil précisent que les contrats dépassant 5 000 € — notamment dans la fourchette de 5 000 à 6 000 € — concernent principalement de grandes villas ou des appartements surdimensionnés, ce qui fausse la moyenne par rapport aux locations typiques de la paroisse.

Ces statistiques portent exclusivement sur les nouveaux contrats de cette année et ont été transmises au gouvernement andorran dans le cadre d'une demande plus large de données actualisées sur le marché du logement dans toutes les communes. Les responsables d'Escaldes-Engordany affinent leur collecte de données pour obtenir des analyses de tendances plus précises. Pour lutter contre les problèmes d'abordabilité, le conseil a alloué 1 million d'euros — potentiellement extensible — à des initiatives telles qu'un arrêt temporaire des constructions, des ajustements fiscaux favorisant les propriétaires de logements abordables et une formule mathématique fixant des seuils de loyers abordables.

Parallèlement, le gouvernement a approuvé une hausse de 2,6 % des loyers pour le logement public abordable en vue de 2026, alignée sur l'IPC fermé de 2024. Cela porte le prix moyen au mètre carré de 9,23 € à 9,47 €, avec des corrections spécifiques par paroisse en fonction de la localisation et de la distance aux centres-villes. Canillo affiche le tarif le plus bas à 7,95 € par mètre carré (ancien Hotel Pellicer), suivi de La Massana à 8,14 €, Ordino à 8,81 €, Avinguda Verge de Canòlich à Sant Julià de Lòria à 9,09 €, l'ancien Hotel Hermus à Encamp à 9,47 €, Aixovall à 9,56 €, et 10,70 € à Andorra la Vella et Escaldes-Engordany.

Le parc public compte actuellement 150 logements à Canillo, Encamp, Arinsal à La Massana, Andorra la Vella et Sant Julià de Lòria. Cette année ajoute 104 nouveaux logements à La Massana, Ordino, Andorra la Vella, Escaldes-Engordany et Sant Julià de Lòria, suivis de 109 autres à Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria et Andorra la Vella, plus 54 gérés par la Fundació Privada Laurus. L'objectif reste de 500 logements d'ici 2027.