Projet de résidence de luxe Nanta Alta proposé à Encamp

Deux promoteurs privés prévoient un nouveau complexe résidentiel de luxe à Encamp, sur un terrain situé au début de la Carretera dels Cortals, bordant le Riu de les Pardines. Le plan partiel pour l’unité urbanisable Nanta Alta, publié sur le site de la commune, prévoit des chalets, des maisons en rangée ou des immeubles collectifs neufs de 250–350 m², avec des prix estimés de 1 à 1,5 million d’euros par unité. Cette fourchette repose sur un prix de vente moyen supposé de 4 063,48 €/m².

L’urbanisation autorise jusqu’à 25 logements privés sur 8 499,74 m² de surface de plancher constructible, plus des logements supplémentaires que la commune pourrait développer sur une parcelle de 1 015,63 m² reçue via la cession obligatoire de 10 % de terrains gratuits. Le terrain privé est divisé en sept lots. Les promoteurs prévoient 75 places de parking pour les résidents, soit 50 % de plus que ce que requiert le POUP d’Encamp pour un projet de ce type.

Les frais d’urbanisation provisoires s’élèvent à 1 968 956,71 € et seront répartis entre les deux promoteurs selon les lots attribués à chacun. Le plan prévoit que la commune prendra réception officielle des travaux d’urbanisation dans environ un an, sous réserve d’approbation finale du projet d’urbanisation. Le plan partiel est actuellement affiché publiquement pendant 19 jours ouvrables pour permettre les commentaires et oppositions via la page des procédures de la commune.

La commune recevra également une parcelle de 2 371,92 m² pour les infrastructures routières et une parcelle de 26,26 m² pour les services techniques, en plus de la cession de 1 015,63 m². Outre la construction de la nouvelle voie d’accès et l’installation des services, les promoteurs devront édifier un mur de soutènement pour protéger les lots contre les laves torrentielles — mouvements descendants d’un mélange bétonné de roches, graviers, sable, limon, argile et eau.

Bien que le projet en soit à un stade précoce — le plan partiel de reparcellisation est encore en cours de traitement et les permis de construire devront être obtenus après l’urbanisation —, il est déjà commercialisé en présale sur les réseaux sociaux. Un compte Instagram nommé Mountain Resort Nanta Alta Andorra a publié le 3 novembre une promotion du « développement de chalets le plus prestigieux d’Andorre », accompagnée d’images de synthèse et d’une invitation à réserver des places sur une liste de présale.

L’activité de construction et immobilière à Encamp est soutenue. Moins d’un mois auparavant, Diari d’Andorra rapportait un autre projet résidentiel de luxe à Vila qui mettra sur le marché 130 maisons en rangée à des prix annoncés inférieurs, autour de 630 000–740 000 € selon la taille et les équipements.