Les propriétaires andorrans mettent fin aux baux de 25 familles d'ici 2027 avec l'expiration du gel des loyers

Les propriétaires de deux immeubles de l'Avinguda Doctor Mitjavila à Andorra la Vella ont informé tous les locataires que les contrats de location annuels ne seront pas renouvelés et doivent prendre fin en juillet 2027, touchant environ 25 familles, dont beaucoup de retraités de longue date vivant là depuis 30 à 50 ans. Les lettres officielles, envoyées ces derniers jours et invoquant des exigences contractuelles et légales, indiquent l'intention des propriétaires de ne pas prolonger les baux, exigent le retour des clés d'ici fin juillet 2027, et précisent qu'une poursuite nécessiterait au moins un doublement des loyers actuels. Les locataires sous les extensions de gel des loyers de 2019 expriment un choc, certains n'ayant reçu ni explications verbales ni offres de relogement malgré des décennies de résidence et un entretien minimal passé par le passé.

Ce cas fait suite à la vente récente pour 11 millions d'euros d'un immeuble de 36 appartements au numéro 16 de l'Avinguda del Fener à Escaldes-Engordany à un promoteur commercialisant les unités individuellement à 4 850 à 5 800 euros le mètre carré. La plupart de ses appartements de 80 à 86 m², occupés principalement par des Andorrans âgés payant 200 à 900 euros par mois depuis les années 1960, sont réservés avec des acomptes de 10 % ; huit restent disponibles, ainsi que deux espaces commerciaux vendus et un listé à 3 200 euros le mètre carré. Les coûts de rénovation pour ces unités obsolètes sont estimés à 37 500 à 56 000 euros, la notarisation étant prévue en juin après division de la propriété. Les locataires ont appris la vente de manière informelle par des rumeurs ou la visite d'un architecte, les poussant à consulter des avocats face à la crainte de perturbations médicales transfrontalières et à la détresse émotionnelle due au silence de la famille originelle.

Les résidents de Mitjavila, confrontés à des propositions comme des hausses de 650 à plus de 1 000 euros par mois – jugées « insupportables » par ceux ayant des pensions inférieures à 1 500 euros – décrivent des nuits blanches et une incertitude dans un marché immobilier tendu. Une locataire de 25 ans a qualifié la lettre de « totale surprise » ; une autre avec une pension de 1 300 euros a souligné des alternatives quasi impossibles. Des sources indiquent que les propriétaires, souvent héritiers de générations précédentes, changent de stratégie face à la hausse des frais d'entretien et aux faibles rendements.

Ces cas illustrent une tendance plus large avec la fin des gels des loyers, les propriétaires vendant à des promoteurs ou résiliant les baux. La loi actuelle autorise les non-renouvellements pour des rénovations de sécurité majeures malgré les obligations contractuelles ; un projet de loi parlementaire en débat – amendements votés hier – permettrait des expulsions pour usage propriétaire/famille, réformes substantielles ou besoins d'un nouvel acheteur, plus des plafonds de prix pour les contrats antérieurs à 2012 après 2027. Le président du Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris, Jordi Ribó, attribue cela à des pressions de marché favorisant les ventes aux locations, avec deux autres cas en cours et huit immeubles listés. Les experts exhortent les locataires à chercher conseil, car des actions préalables à approbation pourraient s'avérer invalides.