Vinyes Patrimonial assigne en justice l'entreprise de construction et son assureur pour infiltrations d'eau répétées au parking Vinyes

Vinyes Patrimonial a engagé des actions judiciaires parallèles après que des infiltrations d'eau répétées ont endommagé son parking Vinyes. La société a introduit une action civile devant la Batllia contre l'entreprise de construction effectuant les travaux à la Plaça del Poble et contre l'assureur de cette entreprise, et a soumis une réclamation administrative distincte au Comú d’Andorra la Vella.

nnDans la réclamation administrative, Vinyes demande 4 520,81 € pour les dépenses déjà engagées — évacuation d'urgence de l'eau, nettoyage et maintenance urgente — et 1 641,60 € de revenus perdus pour trois places de parking au septième étage qui étaient inutilisables de juillet à octobre 2025 (410,40 € par mois). Elle exige également une compensation pour préjudice d'image et demande au Comú de réparer, et si nécessaire de refaire, l'étanchéité de l'ensemble de la toiture-terrasse ainsi que de nettoyer les regards des drains de la place.

nnVinyes indique que la première infiltration significative a été détectée le 23 juin 2025. Des incidents ultérieurs ont été enregistrés les 23 juillet, 9 août, 9, 13, 14 et 27 septembre, 31 octobre, et 13 et 16 novembre, provoquant des « gouttes et infiltrations permanentes » qui se reproduisent avec la pluie ou lors des interventions de l'entrepreneur sur la toiture. Un rapport d'expertise commandé par l'assureur, cité dans la réclamation, indique que le problème persiste, de nouvelles infiltrations sont apparues dans des zones auparavant non affectées, et aucune mesure préventive n'a été prise.

nnLa société attribue l'origine des dommages aux travaux à la Plaça del Poble et Plaça Vinyes, réalisés pour le Comú. La réclamation indique que l'activité de construction a obstrué les drains de la place avec de la terre et des débris de chantier, et que cette obstruction, combinée à une étanchéité défectueuse et à un mauvais scellement des joints de dilatation entre les bâtiments, a entraîné des pénétrations d'eau répétées dans le parking. Vinyes identifie deux points spécifiques comme sources principales des fuites : un bac à plantes derrière la scène sur le mur mitoyen avec l'immeuble au 44 Prat de la Creu, et un bac à plantes au seuil du mur mitoyen par la Casa Giberga.

nnVinyes fonde une partie de son argumentation sur un accord du 2 décembre 1999 entre la famille Vinyes et le Comú, par lequel la commune a pris en charge l'étanchéité, le pavage, le drainage, l'aménagement paysager et l'entretien de la place désormais publique au-dessus du parking. La société argue que, en tant qu'autorité adjudicatrice, le Comú doit superviser les travaux confiés et est donc solidairement responsable avec l'entrepreneur et son assureur des dommages résultants.

nnLa documentation citée dans la réclamation inclut un courriel du 25 juillet 2025 de l'entreprise de construction reconnaissant que des terre filtrant des drains de la place avait généré de nouveaux incidents. Des communications avec le Comú sont également mentionnées : le 4 novembre, le cònsol major, Sergi González, a reconnu des fuites en cours, indiqué que des tests d'étanchéité de la toiture étaient en cours, et qu'un rapport technique externe avait été commandé.

nnLa réclamation administrative, qui fait une douzaine de pages, expose la séquence des incidents, les obligations contractuelles de l'accord de 1999, les conclusions des expertises et les montants réclamés. À la fois l'action civile et la réclamation administrative visent le remboursement des coûts liés à l'évacuation de l'eau et de l'humidité, les frais de refaire l'étanchéité, les revenus locatifs perdus des espaces fermés, et une compensation pour préjudice d'image. Vinyes avertit que, si la situation n'est pas remédiée, elle pourrait engager d'autres actions judiciaires.