Crise habitacional de Andorra impulsiona boom populacional e subida de preços em vilas catalãs fronteiriças

A crise habitacional de Andorra está a transbordar para os municípios catalães vizinhos, a impulsionar os preços dos imóveis e o crescimento populacional em áreas como La Seu d'Urgell, Montferrer, Organyà e Puigcerdà.

Os rendas em alta e os custos de compra de casa no Principado empurraram trabalhadores ligados à economia andorrana para procurar alojamento para além da fronteira, no Alt Urgell e na Cerdanya. La Seu d'Urgell viu a sua população aumentar de 12 252 em 2021 para 13 009 em 2025. Os residentes estrangeiros cresceram 44,8% em quatro anos, representando agora 28% do total. As vendas de imóveis subiram 25,2% desde 2022, com quase quatro em cada dez agregados familiares a serem agora de pessoa única.

Um senhorio em La Seu d'Urgell, que aluga um apartamento há três anos, observou sinais claros de residentes andorranos a realojarem-se ali em meio a um mercado de arrendamento tenso. Notou que muitos proprietários aumentaram os preços de forma acentuada, seguindo as tendências de Andorra, embora ele tenha optado por limitar os aumentos aos níveis de inflação para não agravar a pressão. «Não devemos contribuir para este aperto», disse, acrescentando que rejeitou ofertas de compra para manter o imóvel para a reforma perto da família.

Padrões semelhantes observam-se noutros locais. A população de Montferrer cresceu 7,4% desde 2021, com as vendas de casas a subirem 31,6% em três anos e os residentes internacionais a aumentarem mais de 43% desde 2023. Puigcerdà ultrapassou os 10 000 habitantes após um aumento de 14,1% desde 2021, com os estrangeiros a representarem quase 40% dos residentes, embora as vendas tenham diminuído devido à menor oferta. Organyà, com pouco mais de 850 habitantes, registou um crescimento populacional de 12% em quatro anos e um aumento de 160% nas vendas de casas no último ano.

Esta pressão externa coincide com os persistentes desafios habitacionais de Andorra, levando alguns a viver nas proximidades enquanto mantêm ligações laborais ao Principado. As autoridades não divulgaram dados atualizados sobre os deslocamentos transfronteiriços, mas a tendência sublinha a tensão contínua nos mercados residenciais regionais.