Espot anuncia apoios a inquilinos e incentivos a promotores em Andorra

O chefe do Governo de Andorra, Xavier Espot, anunciou duas novas iniciativas de habitação durante o debate de orientação política de quinta-feira, ampliando os esforços anteriores para enfrentar a crise. Estas incluem um programa de apoio "extenso e ambicioso" para agregados familiares que gastam mais de 30% do rendimento em renda, e um plano conjunto com as paróquias que oferece incentivos fiscais, financeiros e urbanísticos a promotores privados para projetos de arrendamento acessível.

O programa de apoio aos inquilinos, previsto para aprovação nos próximos dias, cobrirá agregados afetados pelo fim das prorrogações de contratos de renda, aqueles que assinam contratos a partir de 2022 e outros confrontados com novos contratos. Espot descreveu-o como apoio às famílias em transição de um mercado fortemente intervencionado para um mais normalizado, equilibrando os direitos dos proprietários para fixar rendas de forma progressiva. Comprometeu-se também a alocar mais 35 milhões de euros do excedente orçamental de 2025 para expandir o parque habitacional público para além de 500 unidades até ao final da legislatura, com 259 em construção ou aquisição direta e 224 via arrendamentos.

Espot defendeu o registo do Governo, citando mais de 143 milhões de euros investidos em habitação pública, um registo de contratos de arrendamento com 5510 entradas a uma média de 13,90 euros por metro quadrado, uma queda de 99% no investimento estrangeiro em imóveis e medidas que devolveram mais de 1530 casas ao mercado residencial — incluindo 466 via exceções de habitabilidade, 363 apartamentos turísticos convertidos e 114 unidades anteriormente vazias. Os controlos reforçados contra fraudes desde 2022 resultaram em 35 processos de sanções e mais de 190 mil euros em coimas em 2024.

Acusou os partidos da oposição de bloquearem repetidamente, criticarem e atrasarem projetos-lei de habitação por ganho político, em vez de apresentarem soluções viáveis. Espot destacou a lei do descongelamento das rendas como uma transição gradual com proteções, e não uma liberalização total.

Na terça-feira, a ministra da Habitação, Conxita Marsol, reuniu-se com os cônsules das sete paróquias, que aprovaram em princípio o programa de incentivos delineado pela primeira vez por Espot na segunda-feira. Os incentivos para promotores incluem cerca de 10% em subsídios não reembolsáveis para construção, garantias de renda não paga por três a seis meses, prioridade no plano Renova, isenções de imposto sobre sociedades, IGI (IVA) e imposto de transmissão patrimonial, além de condições bancárias favoráveis. O regime de dois anos aplica-se a construções novas e reabilitações.

As paróquias isentariam taxas de licenças de construção, ligações a utilidades, impostos sobre rendas de arrendamento ou ofereceriam subsídios sem juros, normas de ventilação relaxadas ou pisos extra para viabilidade. Os cônsules Eva Sansa, de La Massana, e Sergi González, de Andorra la Vella, manifestaram prontidão para colaborar de perto, embora González o tenha considerado "tardio" e notado medidas prévias de algumas paróquias para evitar duplicações. Avaliarão agora os impactos orçamentais, com variações possíveis devido a restrições de terreno, como em Ordino. Marsol sublinhou o papel chave das paróquias na execução.