Senhorios andorranos ganham direitos imediatos de aviso prévio de 6 meses na desregulamentação de arrendamentos

Senhorios em Andorra podem imediatamente enviar cartas de pré-aviso de seis meses aos inquilinos sobre a renovação ou cessação de contratos de arrendamento ao abrigo de novas regras de desregulamentação, apesar das disposições principais só entrarem em vigor em janeiro de 2027.

A lei, publicada numa edição especial do *Butlletí Oficial del Principat d'Andorra* (BOPA) na terça-feira, inclui uma segunda disposição transitória que entrou em vigor na quarta-feira. Isto permite aos proprietários informar os inquilinos das suas intenções com base no quadro futuro, com avisos exigidos pelo menos seis meses antes do termo do contrato.

A reforma elimina gradualmente os controlos de renda por ano de celebração do contrato ou taxa atual por metro quadrado. Contratos de 2012 ou anteriores, ou aqueles abaixo de 6 € por metro quadrado, enfrentam desregulamentação a partir de 1 de janeiro de 2027. Os celebrados entre 2013-2015 ou até 7 € por metro quadrado prolongam-se até 2028; 2016-2018 ou até 8 € por metro quadrado até 2029; e 2019-2021 até 2030. Durante estas extensões, as rendas só podem ser ajustadas pelo índice de inflação IPC.

Uma vez celebrados novos contratos — com os mesmos ou diferentes inquilinos —, os aumentos anuais ao longo de cinco anos serão limitados pela taxa anterior: 6% mais IPC (limitado a 2,5% em 2027) para 7 € por metro quadrado ou abaixo; 5% mais IPC para 7-8 €; 4% para 8-9 €; 3% para 9-10 €; 2% para 10-12 €; e 1% mais IPC acima de 12 €. Propriedades abaixo da taxa de referência de habitação acessível da paróquia seguem um aumento gradual de três anos até esse limiar, depois só IPC, salvo se as regras gerais permitirem mais.

A lei adiciona responsabilidades aos inquilinos, incluindo a responsabilidade por atividades imorais, perigosas, inconvenientes ou insalubres de convidados. Introduz um novo motivo de cessação de contrato: duas sanções administrativas por violações de segurança pública no edifício, incorridas pelo inquilino num ano.

Exceder os aumentos permitidos constitui uma infração grave, punida com 50% de uma renda anual. Bloquear indevidamente renovações é uma infração muito grave, penalizada com 100% de uma renda anual.

As autoridades sublinham que o rollout controlado visa equilibrar interesses no transição dos congelamentos de renda de longa data.