Preços imobiliários em Andorra sobem 6% no 2.º trimestre de 2026 apesar da queda nas transações

O mercado imobiliário de Andorra entrou numa fase de moderação no segundo trimestre de 2026, com as transações a cair 11,8% em termos homólogos para 473, em meio a três trimestres consecutivos de descidas, mesmo com os preços de venda a subirem 6% para uma média de 4457 euros por metro quadrado.

A Agência Geral Imobiliária de Andorra (AGIA) apresentou o mais recente estudo de mercado, elaborado por Luis Alberto Fabra Garcés, diretor da Cátedra de Mercado Imobiliário da Universidade de Zaragoza. O stock disponível subiu 2,5% desde finais de 2025 para 1590 unidades — o máximo de seis meses —, com aumentos em quatro das sete paróquias do país. Quase metade dos anúncios (48,7%) situava-se entre 500 000 e 1 milhão de euros, enquanto apenas 5,5% estavam abaixo de 300 000 euros, contra 13,4% no ano anterior.

As transações de habitações totalizaram especificamente 412, uma descida de 40% face ao segundo trimestre de 2025, com o valor dos últimos 12 meses em 1932 contra 2234 anteriormente. Em todos os tipos de imóveis, o total anual atingiu 5600, uma queda de 11,9% face a 2025, e as transmissões de bens imóveis caíram 35% para cerca de 1090. As vendas de apartamentos, moradias unifamiliares e edifícios desceram 29,7% em termos homólogos. O volume do primeiro semestre de 2026 fixou-se em 2093, comparado com 2175 em 2025.

Os preços anunciados atingiram em média 7178 euros por metro quadrado — um aumento de 24,8% anual face aos 6737 euros do quarto trimestre de 2025 e de 6,5% em relação ao semestre anterior —, superando largamente os valores finais de venda e alcançando 7495 euros por metro quadrado para apartamentos. O preço médio oferecido para habitações caiu 5,5% em seis meses para 1,187 milhões de euros, mas mantinha-se 29,8% acima dos níveis do ano passado.

Fabra descreveu a desaceleração como positiva após o rápido crescimento dos preços, apontando taxas de juro mais elevadas e rendimentos estagnados em meio a uma inflação de 4,2% a meio do semestre, apesar de um aumento de 4,3% nos salários brutos médios. Notou uma acentuada diferença entre os preços de fecho e as exigências dos proprietários. O presidente da AGIA, Jordi Ribot, citando o presidente do Colégio Oficial de Agentes e Gestores Imobiliários de Andorra, classificou-o como um pico de mercado seguido de estabilização, em linha com os ciclos económicos.

A oferta de arrendamento quase duplicou para 319 unidades face às 165 no final de 2025, representando 16,7% do total de anúncios contra 9,6% anteriormente, a 25,4 euros por metro quadrado mensais — ligeiramente abaixo dos 25,7 euros do ano passado. Ribot destacou os benefícios para a escolha tanto em arrendamentos como em vendas. Os créditos habitação mantiveram-se centrais, com 1064 concedidos em 2025 (um máximo de série, +38,4%), maioritariamente residenciais a uma média de 396 329 euros e uma prestação mensal de 1394 euros, com taxas estáveis de 3,78%.

A procura mudou para unidades mais pequenas de um quarto para agregados unipessoais, alimentando debates sobre planeamento mais denso e melhores dados de arrendamento. Os especialistas preveem uma atividade acima de 20 transações por 1000 residentes até final do ano.