Preços imobiliários em Andorra sobem 6% no 2.º trimestre de 2026 apesar de transações em queda

O mercado imobiliário de Andorra continuou a arrefecer no segundo trimestre de 2026, com as transações a cair 11,8% em termos homólogos para 473, à medida que o stock disponível aumentou e os preços de fecho ficaram muito aquém dos preços pedidos.

Os dados da Agência Geral Imobiliária de Andorra (AGIA) mostraram que as vendas de habitações caíram 40% para 412 unidades. Os preços médios de fecho situaram-se em 4457 € por metro quadrado, um aumento de 6% face ao segundo trimestre de 2025, mas uma descida de 4% em relação aos 4662 € do primeiro trimestre de 2026. Os preços pedidos médios foram de 7178 € por metro quadrado — um aumento de 24,8% desde finais de 2025 —, com apartamentos a 7495 € por metro quadrado. Os preços pedidos médios para habitações atingiram 1,187 milhões de euros, uma descida de 5,5% em relação ao semestre anterior, mas 29,8% acima dos níveis do ano passado.

O stock aumentou 2,5% para 1590 unidades até final de junho, o valor mais elevado em seis meses e com subidas em quatro das sete paróquias de Andorra. Os imóveis com preços entre 500 000 e 1 milhão de euros representaram 48,7% da oferta, enquanto os inferiores a 300 000 euros caíram para 5,5% face aos 13,4% de há um ano. Escaldes-Engordany liderou no stock de gama alta, com 165 habitações entre 500 000 e 1 milhão de euros, mais de 100 entre 1 e 2 milhões.

A oferta de arrendamentos quase duplicou para 319 unidades face às 165 no final de 2025, representando agora 16,7% do stock total contra 9,6% anteriormente. As rendas mensais suavizaram para 25,4 € por metro quadrado face a 25,7 €, com uma média nacional de 2874 €. Andorra la Vella teve 89 arrendamentos, Canillo 71, enquanto Escaldes-Engordany liderou nas rendas com 27,1 € por metro quadrado e 3601 € mensais.

Luis Alberto Fabra Garcés, da Cátedra de Mercado Imobiliário da Universidade de Zaragoza, descreveu a mudança durante a apresentação da análise da AGIA. "Estamos numa realidade imobiliária diferente, com uma redução progressiva", disse, notando a diferença entre as expectativas dos proprietários de 7200 € por metro quadrado e os fechos de mercado a 4457 €. Os proprietários que demoram a ajustar enfrentam dificuldades nas vendas, acrescentou, com correções de preços a atrasarem-se tipicamente três a cinco trimestres face às quedas de atividade.

Fabra viu o abrandamento como uma adaptação do mercado face a uma inflação de 4,2% a meio do semestre, um crescimento salarial de 4,3% em linha com os rendimentos e taxas de juro elevadas. O presidente da AGIA, Jordi Ribot, classificou-o como uma estabilização natural após os picos, beneficiando as opções de arrendamento e de compradores.

Um editorial do El Periódic destacou problemas persistentes de acessibilidade, com hipotecas mensais médias de 1394 € e preços de fecho a metade dos pedidos, apesar do crescimento dos arrendamentos. As transações do primeiro semestre de 2026 totalizaram 2093, menos que as 2175 de 2025; a atividade anual caiu 11,9% para 5600. A procura favorece unidades menores de um quarto, impulsionando propostas de densificação urbana e melhor rastreio de arrendamentos. Os especialistas preveem mais de 20 negócios por 1000 residentes até final do ano.