Andorra aprova lei que põe fim ao congelamento de rendas com salvaguardas até 2030

O Consell General aprovou uma nova lei que põe fim ao congelamento dos contratos de arrendamento em Andorra, marcando uma transição gradual afastando-se das prorrogações em vigor desde 2019. A medida foi aprovada esta semana apenas com os votos da maioria governamental, enquanto os grupos da oposição retiveram o apoio por diversas razões.

A Ministra da Habitação, Conxita Marsol, descreveu a legislação como progressista e protetora, enfatizando a sua implementação faseada até 2030. Destacou salvaguardas como períodos de pré-aviso de seis meses, limites aos aumentos de renda para contratos existentes e um regime reforçado de sanções para prevenir abusos. Marsol assinalou que faz parte de esforços mais amplos, como o parque de habitação pública onde 180 pessoas já obtiveram acesso, com mais 150 famílias esperadas até ao final do ano. O governo planeia também um novo concurso na próxima semana para adquirir unidades adicionais e vai lançar na segunda-feira um serviço de informação 24 horas, com um assistente de IA ativado por voz, canal WhatsApp e página de perguntas frequentes através do Institut Nacional de l’Habitatge, para responder a dúvidas de inquilinos e senhorios.

Durante o debate de quinta-feira, figuras da maioria como Berna Coma, dos Democrats, argumentaram que as prorrogações eram sempre temporárias e que restrições prolongadas desencorajam nova oferta. Coma instou os residentes que recebam notificações de potenciais aumentos a contactar o instituto.

As respostas da oposição divergiram. O Partit Socialdemòcrata (PS), liderado pelo vice-presidente Pere Baró, votou contra, alertando que a lei pode afetar 7000 agregados familiares a partir de 1 de janeiro e erosionar a coesão social. Baró disse que condições como a habitação pública insuficiente tornam prematuro levantar as proteções. Cerni Escalé, do Concòrdia, criticou problemas subjacentes como o investimento imobiliário estrangeiro desde 2011, propondo uma moratória a essas compras e impostos mais elevados sobre ganhos especulativos. Carine Montaner, do Andorra Endavant, também se opôs, defendendo soluções mais rápidas como unidades menores, coliving, construções modulares e apoios ao arrendamento para trabalhadores, elogiando ao mesmo tempo a proibição de não residentes usarem apartamentos residenciais para atividades comerciais.

O Sindicat d’Habitatge d’Andorra (SHA) emitiu um comunicado na sexta-feira condenando o texto inalterado como favorável aos interesses imobiliários, ignorando as exigências dos inquilinos por controlo de preços, proibições de despejos sem alternativas viáveis, registo predial e limites a reclamações fraudulentas de familiares. O grupo declarou esgotado o diálogo institucional, citando casos de famílias a partilhar quartos únicos ou sobreviventes de violência de género presas com os agressores, e apelou à ação coletiva, incluindo a não resposta a notificações de aumentos elevados de renda. O SHA atribuiu às protestos passados, como o boicote ao evento dos copríncipes a 28 de abril e a manifestação de 16 de maio com mais de 3000 pessoas, o abrandamento de um degelo que seria de outra forma abrupto.

As autoridades não detalharam cronogramas de implementação exatos para além do calendário progressivo.