Precios inmobiliarios de Andorra suben un 6 % en el segundo trimestre de 2026 pese a caída de transacciones

El mercado inmobiliario de Andorra continuó enfriándose en el segundo trimestre de 2026, con las transacciones cayendo un 11,8 % interanual hasta 473 a medida que crecía el stock disponible y los precios de cierre se quedaban muy por detrás de los precios de salida.

Los datos de la Agència General Inmobiliar d’Andorra (AGIA) muestran que las ventas de viviendas bajaron un 40 % hasta 412 unidades. Los precios de cierre medios se situaron en 4.457 € por metro cuadrado, un 6 % más que en el segundo trimestre de 2025, pero un 4 % menos que los 4.662 € del primer trimestre de 2026. Los precios de salida medios fueron de 7.178 € por metro cuadrado —un aumento del 24,8 % desde finales de 2025—, con pisos a 7.495 € por metro cuadrado. Los precios de salida medios de las viviendas alcanzaron los 1,187 millones de euros, una caída del 5,5 % semestral, pero un 29,8 % por encima de los niveles del año anterior.

El stock subió un 2,5 % hasta 1.590 unidades a finales de junio, el nivel más alto en seis meses y con incrementos en cuatro de las siete parroquias de Andorra. Las viviendas en oferta entre 500.000 y 1 millón de euros representaron el 48,7 % del suministro, mientras que las de menos de 300.000 euros cayeron al 5,5 % desde el 13,4 % de hace un año. Escaldes-Engordany lideró en stock de gama alta, con 165 viviendas entre 500.000 y 1 millón de euros, más de 100 entre 1 y 2 millones.

La oferta de alquiler casi se duplicó hasta 319 unidades desde 165 a finales de 2025, lo que ahora supone el 16,7 % del stock total frente al 9,6 % anterior. Los alquileres mensuales bajaron a 25,4 € por metro cuadrado desde 25,7 €, con una media nacional de 2.874 €. Andorra la Vella tuvo 89 alquileres, Canillo 71, mientras que Escaldes-Engordany registró las rentas más altas, con 27,1 € por metro cuadrado y 3.601 € mensuales.

Luis Alberto Fabra Garcés, de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, describió el cambio durante la presentación del análisis de la AGIA. «Estamos en una realidad inmobiliaria diferente, con una reducción progresiva», dijo, señalando la brecha entre las expectativas de los propietarios de 7.200 € por metro cuadrado y los cierres de mercado a 4.457 €. Los propietarios que tardan en ajustarse enfrentan dificultades para vender, añadió, ya que las correcciones de precios suelen retrasarse tres o cinco trimestres respecto a la caída de la actividad.

Fabra interpretó la desaceleración como una adaptación del mercado en medio de una inflación del 4,2 % a mitad de semestre, un crecimiento salarial del 4,3 % que iguala los ingresos y tipos de interés elevados. El presidente de la AGIA, Jordi Ribot, la calificó de estabilización natural tras los picos, que favorece las opciones de alquiler y compra.

Un editorial de El Periódic destacó los persistentes problemas de asequibilidad, con hipotecas medias de 1.394 € mensuales y precios de cierre a la mitad de los de salida, pese al crecimiento del alquiler. Las transacciones del primer semestre de 2026 sumaron 2.093, por debajo de las 2.175 de 2025; la actividad anual cayó un 11,9 % hasta 5.600. La demanda favorece unidades más pequeñas de un dormitorio, lo que impulsa propuestas de mayor densidad urbana y un mejor seguimiento de los alquileres. Los expertos prevén más de 20 operaciones por 1.000 habitantes a finales de año.