Precios inmobiliarios de Andorra suben un 6 % en el segundo trimestre de 2026 pese a menos transacciones

El mercado inmobiliario de Andorra entró en una fase de moderación en el segundo trimestre de 2026, con las transacciones cayendo un 11,8 % interanual hasta 473 en medio de tres trimestres consecutivos de descensos, a pesar de que los precios de venta subieron un 6 % hasta una media de 4457 euros por metro cuadrado.

La Agència General Inmobiliar d’Andorra (AGIA) presentó el último estudio del mercado, elaborado por Luis Alberto Fabra Garcés, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. El stock disponible subió un 2,5 % desde finales de 2025 hasta 1590 unidades —el máximo en seis meses—, con incrementos en cuatro de las siete parroquias del país. Casi la mitad de los anuncios (el 48,7 %) oscilaban entre 500 000 y 1 millón de euros, mientras que solo el 5,5 % estaban por debajo de 300 000 euros, frente al 13,4 % de hace un año.

Las transacciones de viviendas en concreto sumaron 412, un 40 % menos que en el segundo trimestre de 2025, con una cifra de 1932 en los últimos 12 meses frente a 2234 anteriormente. En todos los tipos de inmuebles, el total anual alcanzó los 5600, un 11,9 % menos que en 2025, y las transmisiones de bienes inmuebles cayeron un 35 % hasta unas 1090. Las ventas de apartamentos, viviendas unifamiliares y edificios descendieron un 29,7 % interanual. El volumen del primer semestre de 2026 se situó en 2093, comparado con 2175 en 2025.

Los precios de los anuncios promediaron 7178 euros por metro cuadrado —un 24,8 % más en el año desde los 6737 del cuarto trimestre de 2025 y un 6,5 % semestral—, superando con creces las cifras finales de venta y alcanzando 7495 euros por metro cuadrado en pisos. El precio medio ofrecido de las viviendas bajó un 5,5 % en seis meses hasta 1,187 millones de euros, pero se mantuvo un 29,8 % por encima de los niveles del año pasado.

Fabra describió la desaceleración como positiva tras el rápido crecimiento de precios, señalando los tipos de interés más altos y los ingresos estancados en medio de una inflación del 4,2 % a mitad de semestre, pese a un aumento del 4,3 % en los salarios brutos medios. Destacó la marcada brecha entre los precios de cierre y las demandas de los propietarios. El presidente de la AGIA, Jordi Ribot, refiriéndose al presidente del Col·legi Oficial d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra, la calificó de pico del mercado seguido de estabilización, en línea con los ciclos económicos.

La oferta de alquiler casi se duplicó hasta 319 unidades desde las 165 de finales de 2025, representando el 16,7 % del total de anuncios frente al 9,6 % anterior, a 25,4 euros por metro cuadrado al mes —ligeramente por debajo de los 25,7 del año pasado—. Ribot subrayó los beneficios para la oferta tanto en alquileres como en ventas. Las hipotecas siguieron siendo clave, con 1064 concedidas en 2025 (un máximo histórico, un 38,4 % más), mayoritariamente residenciales a una media de 396 329 euros y cuota mensual de 1394 euros, con tipos estables del 3,78 %.

La demanda se ha desplazado hacia unidades más pequeñas de un dormitorio para hogares unipersonales, impulsando debates sobre una planificación más densa y mejores datos de alquiler. Los expertos prevén una actividad superior a 20 transacciones por cada 1000 habitantes a finales de año.