Andorra lanza plataforma de alquiler de habitaciones ante grave escasez de vivienda

El mercado de vivienda de Andorra sigue afrontando agudas carencias, con los principales portales como pisos.ad y Buscocasa reportando anuncios reducidos a unas 1.800 y 834 propiedades respectivamente, desde casi 5.000 hace cinco años.

El problema ha impulsado ahora el lanzamiento de Habitació.ad (también referido como Habitacio.ad), una nueva plataforma dedicada exclusivamente al alquiler de habitaciones individuales. Su aparición subraya cómo incluso los alojamientos compartidos se han convertido en una opción principal de vivienda ante la desaparición de los alquileres de propiedades completas. Los anuncios muestran habitaciones con precios entre 525 y 950 euros al mes, a menudo con solo una cama y un escritorio en apartamentos compartidos por hasta cinco personas, sin que siempre se muestren en las fotos las zonas comunes como cocinas y baños. Ejemplos incluyen una habitación en Andorra la Vella por 850 euros, 650 euros en La Massana y 525 euros en Ordino: precios que antes podrían haber cubierto apartamentos enteros.

El creador anónimo de la plataforma describió las búsquedas previas de habitaciones como caóticas, gestionadas a través de grupos dispersos de Facebook y contactos informales con detalles y transparencia limitados. «Quien buscaba tenía que saltar entre publicaciones dispersas, perfiles cerrados e información incompleta», dijo el creador, posicionando Habitació.ad como una alternativa estructurada con anuncios verificados, filtros, perfiles de usuarios y herramientas de denuncia. Apunta a usuarios diversos, incluidos recién llegados, trabajadores temporales, residentes en busca de opciones asequibles e internacionales, impulsados por una demanda todo el año y no solo en temporadas altas.

Toni Capella, CEO de pisos.ad, y Diego de Prado, de Buscocasa, atribuyeron la escasez general a una demanda abrumadora que supera la oferta. Las propiedades a menudo se venden fuera de mercado o antes de publicarse, especialmente las nuevas construcciones vendidas sobre plano —muchas medio vendidas antes de empezar la obra— y con un stock de segunda mano reducido. Los alquileres siguen siendo casi inexistentes en los principales portales, con los publicados a precios altos y moviéndose de forma privada. Las agencias anuncian menos propiedades pese a cifras estables o crecientes, aunque los portales siguen sirviendo a profesionales como tasadores para valoraciones.

El alquiler compartido, antes visto como temporal, se ha convertido en «una necesidad estructural» para quienes no pueden permitirse viviendas completas, señaló el creador de Habitació.ad, reflejando las tensiones entre ingresos de alrededor de 2.000 euros mensuales y los costes de la vivienda. La plataforma no fija precios ni involucra a autoridades, enfatizando su papel privado en organizar un mercado existente sin reemplazar soluciones institucionales. Entre las funciones previstas figuran una verificación mejorada y herramientas de emparejamiento. Las autoridades no han comentado.