Prix des appartements en Andorre en baisse au T1 2026, maisons en forte hausse

Les prix des appartements en Andorre ont légèrement modéré au premier trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix des maisons individuelles et des immeubles entiers ont fortement augmenté. Les statistiques officielles publiées jeudi indiquent un prix moyen au mètre carré des appartements de 4 415,9 €, en baisse par rapport à 4 547,3 € au dernier trimestre 2025 mais en hausse de 3 % ou 126,9 € par rapport au premier trimestre 2025.

Pour l’ensemble des biens immobiliers construits — incluant appartements, maisons individuelles et immeubles —, la moyenne a atteint 4 661,7 € par mètre carré, en progression de 455,1 € par rapport à 4 205,6 € fin 2025 et en hausse de 11 % ou 461,8 € par rapport au premier trimestre 2025.

Le nombre de transactions a baissé de 3,7 % sur un an, de 511 à 492, bien que le total sur 12 mois ait augmenté de 18,5 % à 2 156. Les ventes d’appartements, de maisons individuelles et d’immeubles ont chuté de 9,1 %, de 438 à 398. Les transferts de biens immobiliers au total ont diminué de 12,9 % à 1 132 contre 1 300, toutes catégories confondues. Les terrains et places de parking ont enregistré la plus forte baisse, de 16,6 % à 33,4 %. Le total sur 12 mois des biens transférés a progressé de 20,4 %.

La valeur totale des transactions a reculé de 12,9 % sur un an à 320,3 millions d’euros contre 367,8 millions, tandis que la surface transférée a chuté de 19 % à 137 898 m² contre 170 143. La surface des logements a contrebalancé la tendance avec une hausse de 10,4 %, tout comme les espaces commerciaux et entrepôts, qui ont doublé.

Les acheteurs individuels, qui dominent le marché, ont réduit leurs achats de 7,5 % à 898 contre 971 ; 73,2 % étaient résidents (657) et 26,8 % non-résidents (241). Les achats par des entreprises ont baissé de 29 %, avec 82,2 % de sociétés entièrement détenues par des résidents, 10,3 % à majorité résidente et 7,6 % à minorité résidente.

Les acheteurs âgés de 30 à 59 ans ont représenté 65,2 % des acquisitions. Les moins de 29 ans sont passés de 68 à 98. Les acheteurs français ont diminué de 17,5 % ; les Andorrans et Espagnols ont dominé les volumes. Les achats par des hommes ont baissé de 8,4 %, ceux par des femmes de 3,9 %. La valeur des transactions sur 12 mois a augmenté de 9,1 %, mais la surface a reculé de 23 %.