Crise du logement en Andorre booste la population et les prix dans les villes catalanes frontalières

La crise du logement en Andorre déborde sur les municipalités catalanes voisines, faisant grimper les prix immobiliers et la croissance démographique dans des zones comme La Seu d'Urgell, Montferrer, Organyà et Puigcerdà.

La hausse des loyers et des prix d'achat de logements dans le Principat pousse les travailleurs liés à l'économie andorrane à chercher un hébergement de l'autre côté de la frontière, en Alt Urgell et en Cerdagne. La population de La Seu d'Urgell est passée de 12 252 habitants en 2021 à 13 009 en 2025. Les résidents étrangers y ont augmenté de 44,8 % en quatre ans, représentant désormais 28 % du total. Les ventes immobilières ont bondi de 25,2 % depuis 2022, et près de quatre foyers sur dix sont aujourd'hui composés d'une seule personne.

Un propriétaire à La Seu d'Urgell, qui loue un appartement depuis trois ans, observe des signes clairs de relocalisation de résidents andorrans dans un marché locatif tendu. Il note que de nombreux propriétaires ont fortement relevé leurs prix, à l'image des tendances en Andorre, même s'il a choisi de limiter les hausses au niveau de l'inflation pour ne pas ajouter à la pression. « On ne devrait pas contribuer à cette pénurie », a-t-il déclaré, ajoutant qu'il a refusé des offres d'achat pour conserver le bien pour sa retraite près de sa famille.

Des tendances similaires se dessinent ailleurs. La population de Montferrer a crû de 7,4 % depuis 2021, avec une hausse de 31,6 % des ventes de logements en trois ans et une augmentation de plus de 43 % des résidents internationaux depuis 2023. Puigcerdà a dépassé les 10 000 habitants après une croissance de 14,1 % depuis 2021, les étrangers représentant près de 40 % des résidents, même si les ventes ont baissé en raison d'une disponibilité réduite. Organyà, avec un peu plus de 850 habitants, a enregistré une croissance démographique de 12 % en quatre ans et une flambée de 160 % des ventes immobilières l'an dernier.

Cette pression centrifuge coïncide avec les difficultés persistantes du logement en Andorre, incitant certains à vivre à proximité tout en conservant des liens professionnels avec le Principat. Les autorités n'ont pas publié de chiffres actualisés sur les déplacements transfrontaliers, mais cette tendance met en lumière une tension soutenue sur les marchés résidentiels régionaux.