Crise locative en Andorre : 117 appartements face à des loyers moyens de 2 800 €

Le marché locatif résidentiel d’Andorre reste sous forte pression en raison d’une offre extrêmement faible, avec seulement 117 appartements proposés à la location dans tout le pays au deuxième trimestre, selon les données du portail Pisos.ad. Cette pénurie maintient les loyers mensuels moyens à 2 832,74 € pour les appartements, tandis que les maisons atteignent 6 605,26 € pour une surface moyenne de 337,58 mètres carrés.

À l’opposé, le marché de la vente offre une disponibilité bien supérieure, avec 796 appartements en vente. Les prix de vente moyens tournent autour de 1 million d’euros, à 965 976,56 € pour les appartements d’une surface moyenne de 120,35 mètres carrés, et 2 896 255,32 € pour les maisons.

Escaldes-Engordany domine comme la paroisse la plus chère du Principat dans les deux segments. Les appartements y sont loués en moyenne 3 798,75 € par mois, avec des ventes à 1 223 458,63 €. Cette paroisse figure aussi parmi les plus chères au mètre carré pour les ventes, à 9 551,87 €.

L’emplacement le plus cher au mètre carré est El Vilar, à 9 900,96 €, suivi de près par Escaldes-Engordany, El Serrat (9 198,11 €) et Escàs (9 166,67 €). Les zones centrales comme Andorra la Vella (7 855,12 € au mètre carré) et Ordino (7 849,77 €) suivent, tandis qu’Encamp et Sant Julià de Lòria proposent les prix les plus bas. Encamp enregistre les moyennes les moins chères, avec des loyers à 1 328,33 € par mois et des ventes à 512 949,59 €. Sant Julià de Lòria affiche des loyers moyens à 1 650 € et des ventes à 574 090,91 €.

Le rapport de Pisos.ad met en lumière ce déséquilibre persistant, l’offre locative restant stagnante malgré une certaine modération des prix ces derniers trimestres.