Andorre reçoit deux propositions pour des biens touristiques dans le programme de logements abordables

Le gouvernement andorran a reçu deux propositions dans le cadre de son nouvel appel à la location de biens pour élargir le parc de logements publics à loyer modéré, les deux soumissions étant arrivées avant la clôture de la date limite hier à 14h30.

Les offres visent des bâtiments entiers, y compris des immeubles résidentiels collectifs et des biens à usage touristique tels que les aparthotels et les appartements touristiques. Pour être éligibles, les biens doivent être situés en Andorre, libres de toute inscription hypothécaire ou d’occupants, et aptes à obtenir des certificats d’habitabilité. L’initiative privilégie les structures existantes ou quasi achevées ne nécessitant que des travaux minimes, à l’exclusion de celles requérant des travaux majeurs sauf si les propriétaires acceptent une période de franchise de loyer pour compenser les coûts d’adaptation publics.

Les responsables vont désormais mener une analyse détaillée pour déterminer l’admissibilité. Les propositions qualifiées feront l’objet d’expertises indépendantes, après quoi les propriétaires soumettront des offres de loyer initiales plafonnées à la valeur maximale expertisée. Les contrats devront avoir une durée minimale de 30 ans, les négociations portant sur les prix — référencés aux tarifs locaux des logements publics abordables —, les durées et les éventuelles périodes de transition. Les offres finales seront évaluées avant l’adjudication.

Les biens approuvés seront notés selon plusieurs critères : remises sur les loyers par rapport aux valeurs expertisées (jusqu’à 60 points, avec un maximum pour des réductions de 10 % ou plus), besoins en travaux (15 points sans travaux, tombant à 2,5 pour plus de 12 000 € par unité), efficacité énergétique (jusqu’à 5 points) et emplacement (jusqu’à 20 points près du centre urbain). Les offres excédant les expertises seront disqualifiées.

Le programme complète d’autres initiatives comme les nouvelles constructions et les achats, permettant une intégration plus rapide sur le marché du logement. La ministre du Logement Conxita Marsol, qui dirige aussi la Présidence, l’Économie, le Travail et le Logement, a insisté sur l’utilisation de tous les leviers disponibles pour accroître l’offre. Pour 2026, 189 800 € ont été prévus pour les loyers, les années suivantes étant budgétées en fonction des termes convenus.