Les prix immobiliers en Andorre augmentent de 6 % au T2 2026 malgré moins de transactions

Le marché immobilier andorran est entré dans une phase de modération au deuxième trimestre 2026, avec des transactions en baisse de 11,8 % sur un an à 473, marquant trois trimestres consécutifs de repli, alors que les prix de vente ont progressé de 6 % pour atteindre en moyenne 4 457 € le mètre carré.

L’Agence générale immobilière d’Andorre (AGIA) a présenté la dernière étude du marché, préparée par Luis Alberto Fabra Garcés, directeur de la Chaire du marché immobilier à l’Université de Saragosse. Le stock disponible a grimpé de 2,5 % depuis fin 2025 à 1 590 biens – un plus haut sur six mois –, avec des hausses dans quatre des sept paroisses du pays. Près de la moitié des annonces (48,7 %) se situaient entre 500 000 et 1 million d’euros, tandis que seulement 5,5 % étaient en dessous de 300 000 €, contre 13,4 % un an plus tôt.

Les transactions de logements spécifiquement ont totalisé 412, en baisse de 40 % par rapport au T2 2025, le chiffre sur 12 mois s’établissant à 1 932 contre 2 234 auparavant. Pour l’ensemble des types de biens, le total annuel a atteint 5 600, soit une chute de 11,9 % par rapport à 2025, et les transferts de biens immeubles ont reculé de 35 % à environ 1 090. Les ventes d’appartements, de maisons individuelles et de bâtiments ont diminué de 29,7 % sur un an. Le volume du premier semestre 2026 s’est établi à 2 093, contre 2 175 en 2025.

Les prix affichés ont atteint en moyenne 7 178 € le mètre carré – en hausse de 24,8 % sur un an par rapport aux 6 737 € du T4 2025 et de 6,5 % sur six mois –, dépassant largement les prix de vente définitifs et culminant à 7 495 € le mètre carré pour les appartements. Les prix moyens proposés pour les maisons ont reculé de 5,5 % sur six mois à 1,187 million d’euros mais restaient 29,8 % au-dessus des niveaux de l’an dernier.

Fabra a qualifié ce ralentissement de positif après une forte hausse des prix, citant des taux d’intérêt plus élevés et des revenus stagnants dans un contexte d’inflation à 4,2 % à mi-semestre, malgré une progression de 4,3 % des salaires bruts moyens. Il a relevé un écart marqué entre les prix de clôture et les exigences des propriétaires. Le président de l’AGIA, Jordi Ribot, citant le président du Collège officiel des agents et gestionnaires immobiliers d’Andorre, a parlé d’un pic du marché suivi d’une stabilisation, conforme aux cycles économiques.

L’offre de locations a presque doublé à 319 unités contre 165 fin 2025, représentant 16,7 % des annonces totales contre 9,6 % auparavant, à 25,4 € le mètre carré par mois – légèrement sous les 25,7 € de l’an dernier. Ribot a souligné les avantages en termes de choix pour les locations comme pour les ventes. Les prêts hypothécaires restent essentiels, avec 1 064 accordés en 2025 (un record en série, +38,4 %), principalement résidentiels à un montant moyen de 396 329 € et une mensualité de 1 394 €, avec des taux stables à 3,78 %.

La demande s’oriente vers des unités plus petites à une chambre pour les ménages solos, alimentant les débats sur une urbanisation plus dense et de meilleures données locatives. Les experts prévoient un niveau d’activité supérieur à 20 transactions pour 1 000 habitants d’ici fin d’année.