Les prix immobiliers en Andorre augmentent de 6 % au T2 2026 malgré des transactions en baisse

Le marché immobilier andorran a continué de se refroidir au deuxième trimestre 2026, les transactions chutant de 11,8 % sur un an à 473 alors que l’offre disponible augmentait et que les prix de clôture restaient bien en deçà des prix demandés.

Les données de l’Andorra General Real Estate Agency (AGIA) montrent une baisse de 40 % des ventes de logements à 412 unités. Les prix de clôture moyens s’établissaient à 4 457 € le mètre carré, en hausse de 6 % par rapport au T2 2025 mais en baisse de 4 % par rapport aux 4 662 € du T1 2026. Les prix demandés moyens atteignaient 7 178 € le mètre carré – une hausse de 24,8 % depuis fin 2025 –, les appartements s’élevant à 7 495 € le mètre carré. Les prix demandés moyens pour les maisons culminaient à 1,187 million d’euros, en baisse de 5,5 % sur un semestre mais 29,8 % au-dessus des niveaux de l’an dernier.

Le stock a progressé de 2,5 % à 1 590 unités fin juin, le plus élevé depuis six mois et en hausse dans quatre des sept paroisses d’Andorre. Les annonces entre 500 000 et 1 million d’euros représentaient 48,7 % de l’offre, tandis que celles sous 300 000 € tombaient à 5,5 % contre 13,4 % un an plus tôt. Escaldes-Engordany dominait le stock haut de gamme, avec 165 logements entre 500 000 et 1 million d’euros, plus de 100 entre 1 et 2 millions.

L’offre locative a presque doublé à 319 unités contre 165 fin 2025, soit désormais 16,7 % du stock total contre 9,6 % auparavant. Les loyers mensuels ont légèrement reculé à 25,4 € le mètre carré contre 25,7 €, pour une moyenne nationale de 2 874 €. Andorra la Vella comptait 89 locations, Canillo 71, tandis qu’Escaldes-Engordany affichait les loyers les plus élevés à 27,1 € le mètre carré et 3 601 € mensuels.

Luis Alberto Fabra Garcés, de la Chaire du marché immobilier de l’université de Saragosse, a décrit ce tournant lors de la présentation de l’analyse AGIA. « Nous sommes dans une réalité immobilière différente, avec une réduction progressive », a-t-il déclaré, soulignant l’écart entre les attentes des propriétaires à 7 200 € le mètre carré et les clôtures de marché à 4 457 €. Les propriétaires lents à ajuster leurs prix rencontrent des difficultés de vente, a-t-il ajouté, les corrections de prix suivant généralement les baisses d’activité de trois à cinq trimestres.

Fabra voit ce ralentissement comme une adaptation du marché face à une inflation de 4,2 % mi-semestre, une croissance des salaires de 4,3 % en ligne avec les revenus, et des taux d’intérêt élevés. Le président de l’AGIA, Jordi Ribot, y voit une stabilisation naturelle après les pics, favorable aux options locatives et aux acheteurs.

Un éditorial d’El Periódic met en lumière les problèmes persistants d’abordibilité, avec des mensualités hypothécaires moyennes de 1 394 € et des prix de clôture à la moitié des annonces, malgré la croissance locative. Les transactions du premier semestre 2026 totalisaient 2 093, contre 2 175 en 2025 ; l’activité annuelle recule de 11,9 % à 5 600. La demande privilégie les petites unités d’une chambre, stimulant des propositions de densification urbaine et un meilleur suivi locatif. Les experts prévoient plus de 20 transactions pour 1 000 habitants fin d’année.